土地估价相关知识商住综合楼地价评估的三种方法.docVIP

2016年土地估价相关知识：商住综合楼地价评估的三种方法 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。 A．3 B．6 C．9 D．12 2、是级差地租产生的原因。【2002年考试真题】 A：土地的自然条件差异 B：土地的所有权垄断 C：土地的生产效率差异 D：土地的经营权垄断 E：时间因素 3、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。 A．最惠国 B．协定 C．特惠 D．普通 E．特定 4、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。【2009年考试真题】 A：820 B：845 C：850 D：857 E：时间因素 5、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】 A：相对误差 B：三倍中误差 C：两倍中误差 D：重复抽样标准差 E：土地 6、在年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。 A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地 7、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。 A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离 B：在任何社会制度下都存在地租 C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式 D：土地是重要的生产要素 E：时间因素 8、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。【2004年考试真题】 A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：时间因素 9、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。 A：替代原则 B：供需原则 C：变动原则 D：预期收益原则 E：时间因素 10、在建设工程预算中，一般把土地开发费计人之中．【2002年考试真题】 A：前期费用 B：间接费用 C：直接费用 D：无关费用 E：土地11、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。 A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给 B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动 C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动 D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化 E：时间因素 12、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。 A．存量建设用地 B．临时建设用地 C．集体建设用地 D．永久建设用地 13、是收益还原法和剩余法估价的基础。 A：替代原则 B：贡献原则 C：预期收益原则 D：报酬递增递减原则 E：国家实行土地估价师资格认证制度 14、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。一般情况下，标准样地应位于。 A：土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元 B：土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元 C：土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元 D：土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元 E：合法性 15、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于__。 A．使用年限法 B．功能价值法 C．成新率法 D．使用量比较法 16、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。 A．设置标准样地 B．确定分等因素样地适用区 C．确定分等因素 D．确定标准样地分值 E．编制分等属性图 17、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。 A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正 D：出让方式修正 E：时间因素 18、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率．【2007年考试真题】 A：算术平均数 B：几何平均数 C：中位数 D：众数 E：土地 19、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值。 A：小于零 B：大于零 C：大于或等于零 D：不确定 E：土地 20、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用