土地一二新级联动开发操作实务跟法律风险防范.ppt

土地一二级联动开发操作实务及法律风险防范 一、土地一级开发失败案例的教训和警示 二、土地一级开发流程关键管控点及相关文件 三、土地一、二级联动开发需要注意的法律问题 四、土地一级开发成功案例及法律相关文件 一、土地一级开发失败案例的教训和警示 1、房地产通常拿地方式 2、失败案例 二、土地一级开发流程关键管控点及相关文件 1、土地一级开发概况 2、土地一级开发基本概念 3、土地一级开发模式及比较 4、土地一级开发的主体 5、土地一级开发过程及流程 6、土地一级开发中的热点、难点 7、国家及主要地方的土地一级开发相关法律法规、政策及解读 三、土地一二级联动开发需要注意的法律问题 土地一级开发成本类的法律文件 收购土地及拆迁的文件 征地批文； 征地协议； 拆迁协议； 相应的付款凭证。 三、土地一二级联动开发需要注意的法律问题 基础设施投资类文件 基础设施投资的规划； 基础实施投资的实施； 相应的付款凭证； 基础设施的设计方案。 三、土地一二级联动开发需要注意的法律问题 前期费用文件 前期费用的合同； 付款凭证； 未付款计提凭证。 九、协议各方的承诺和保证问题： 九、协议各方的承诺和保证问题： 十、违约责任问题 十一、管辖问题 三、土地一二级联动开发需要注意的法律问题 关于土地一二级联动招拍挂合理壁垒设定问题 关于土地一级开发资金返还方式及税费