所有权法新律制度xxx.ppt

物权法律制度 第一节 所有权的一般规定 一、所有权的概念 所有权，指所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。 二、所有权的内容 占有——对于财产的实际控制或管理 使用——对财产的运用，本人使用或授权他人使用 收益——通过财产的占有、使用等取得的经济效益 处分——对财产事实上和法律上的最终处置 所有权的特性：完全性、整体性、恒久性、弹力性 物权法律制度 三、所有权的种类 物权法律制度 （一）国家所有权 1、概念：国家对全民所有的财产 享有的所有权。 2、国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。 3、国有所有权的客体： 1）矿藏、水流、海域和城市的土地； 2）森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，法律没有规定属于集体所有的； 物权法律制度 3）农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所的； 4）野生动物资源、无线电频谱资源； 5）国防资产、道路、电力、通讯、天然气等公共设施 4、国家所有权取得的方式： 1）对不动产的征收 为了公共利益的需要，依法定权限和程序，征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费； 物权法律制度 安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活。 征收单位、个人的房屋或其他不动产，应当给予拆迁补偿。征收居民住房，应当保障被征收人的居住。 2）财产征用 遇有抢险、救灾等紧急需要时，国家可依法定的权限和程序，征用单位、个人的不动产或者动产。 国家征用后，返还或补偿。 物权法律制度 （二）集体所有权 1、概念：劳动群众集体依法对集体所有财产的占有、使用、收益和处分的权利。 2、集体所有权的客体： 1）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂 2）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施 物权法律制度 3）集体所有的教育科学、文化、卫生、体育等设施 4）集体所有的其他不动产和动产 3、集体所有权的行使 1）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权； 2）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权； 物权法律制度 3）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。 （三）私人所有权 1、种类：包括自然人所有权、企业法人所有权、社会团体所有权等。 2、公民的个人财产：合法收入、房屋、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜、依法取得生产资料等。 物权法律制度 第二节 不动产所有权 一、土地所有权 国家土地所有权、集体土地所有权 二、建筑物区分所有权（物权法70条—83条） 1、概念：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等自己专有部分的单独所有权、对专有部分以外的共有部分的共有权、因共有关系而产生的管理权的结合。 即：单独所有权、共有权、管理权的结合 物权法律制度 2、专有部分的单独所有权 业主自己单独享有的或私人享有。 业主行使单独所有权不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 业主不得违反法律、法规及管理规约，并且未经利害关系业主同意，将住宅改变为经营性用房； 物权法律制度 [案例1] 2003年5月，刘某向某房地产公司购买房屋一套，双方在合同中约定：“不得擅自封闭阳台”；同年，刘某在领取钥匙的同时与物业公司分别签订了《物业管理公约》、《补充协议》等相关协议。其中，《补充协议》约定：“本小区统一不得封闭阳台……”。 刘某入住后，发现雨天阳台经常积水，同时，由于房屋紧邻商业街，噪声大，遂对房屋阳台进行了封闭。 现物业公司起诉，要求刘某将阳台恢复原状、确认《补充协议》中不得封闭阳台的约定合法有效。另查明，刘某所在小区的业主委员会尚未成立。 该案应当如何处理？ 物权法律制度 [案例2] 田某是东方花园某单元701业主，付某是该单元101业主。2005年6月，付某向物业公司递交了在其房屋的承重墙上开一扇门的申请，并附上了设计所出具的施工图。物业公司提请开发商工程部确认，开发商工程部收到申请后批示：待正规设计图及有关手续齐全后同意施工及验收。 付某7月上旬开始施工，田某发现后加以阻止。7月下旬，付某未经任何部门同意在其房屋承重墙上开凿了一个90cmX200cm的门。为此，双方发生纠纷，田某认为付某的行为严重影响了整幢楼的