如何开展施工项目成本分析.pdf

来稿摘登、 逝匾勰施工项目成本分析 杨育林 I中铁一局集团天津工程有限公司) 【摘要】本文作者结合工作中的实 本升降的因素进行分析，对项目成本 风险或潜在亏损因素，及时采取措施 践经验．对施工项目成本分析工作的 存在的不利偏差进行纠正并对有利偏 减少和控制风险：从找出成本盈亏原 重要性、存在的问题进行了简要分析． 差进行挖潜，以寻求进一步降低成本 因入手，制定相应的对策，寻找降低项 详细阐述了施工项目成本分析的各项 的途径。笔者就如何开展施工项目成 目部施工成本的途径，减少不合理消 要素及思路、方法。 本分析工作谈谈看法。 耗，达到降低项目成本的目的：同时项 【关键词】如何开展施工项目 目成本分析工作的开展可以让项目管 成本分析 一、施工项目成本分析的原则和 理者全面、清晰地掌握影响项目经济 问题 效益的核心环节，全面了解项目的成 加强成本管理，努力降低成本是 (一)开展成本分析的重要性 本构架、盈利情况，从而提高项目管理 建筑企业管理艺术的核心。目前，通常 随着市场经济的发展，影响施工 水平；通过对项目成本的透彻分析，可 把施工项目成本管理划分为五个相互 成本的因素逐渐复杂化、多样化。在这 以积累管理经验，为编制下期成本预 联系的重要环节。即成本预算、成本控 样的环境下，一方面加大了成本控制 算提供依据。 制、成本核算、成本分析和成本考核。 的难度，另。一方面更加体现出成本分 (二)成本分析目前存在的问题 施工项目的成本分析，就是根据统计 析的重要性和必要性，通过项目成本 成本分析是成本管理的一个重要 核算、业务核算和会计核算提供的资 分析可以强化项目过程经营策划，掌 环节，也是将财务信息转化为管理措 料，对项目成本的形成过程和影响成 握项目成本现状，分析辩识项目成本 施的必要步骤，但从目前建筑企业的 房地产开发企业在缴纳公共设施配套费、水电增 取银行按揭贷款。 容费、消防配套费、人防工程配套费、消防设施监督金、 (二)将实际上已不拥有产权的资产抵押给银行，套 绿化保证金、施工用电保证金等费用时，由于以上费用 取银行信用 名目繁多，缴纳程序不透明．房地产开发企业往往利用 房地产开发企业取得的土地使用权，在未曾开发 各种关系，采取缓缴、欠缴或关系减免等方法，漏缴各 时属于企业的无形资产，可用于抵押贷款：在对该土地 种规费。 进行开发时，其土地使用权应从无形资产转入开发成 本，此时，该土地使用权的价值已转化为房屋的成本， 四、套取银行信用，违规贷款 实质上已不具有抵押资产的价值。但房地产开发企业 房地产开发投资金额大，建设周期长，需要大量外 往往将已进行开发土地的使用权抵押给银行，办理抵 部资金支持，银行贷款是房地产开发企业融资的主要 押贷款。 途径。具体做法有以下几种： (三)提供虚假财务报表骗取贷款 (一)签订虚假售房合同，套取银行按揭贷款 有些房地产企业的财务报表内容往往是自身一 房地产开发企业为解决资金困难，往往与公司职 套、税务一套、银行一套。这些财务报表内容各异，提供 工或其他关系个人签订虚假的商品房买卖合同，由企 给银行的财务报表往往是迎合银行的标准特别编制 业垫付首付款，到银行办理大项耐用消费贷款手续，套 的，以达到骗取银行信贷的目的。 责编：熊燕口 ·78· 万方数据