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历年专业知识与实务练习题及答案 单选题 1、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。 A．由专业投资管理者负责经营管理 B．收入现金流的主要部分分配给了股东 C．分为权益型和抵押型两种形式 D．投资流动性好 简答题 2、根据国家统计局的统计，1990～1997年我国国民收入(CDP)的年均增长强度为11.27%；与2001年同期相比，2002年第三季度增长7.9%。但是在经济持续增长的条件下，我国的消费者物价指数仍然持续低迷，2002年商品零售价格指数为98.5，居民消费价格指数为99.2。同时失业人口没有减少而且还在增加，据有关统计全国有将近2至3千万的产业大军处于失业状态，这已经成为经济发展的一大隐患。请用经济学的原理来解释为什么在经济保持持续增长的条件下还会出现在通货紧缩和失业现象 单选题 3、某酒厂生产的四季春牌葡萄酒，其包装图形、色彩字体均与已经在我国注册的驰名商标555牌卷烟的包装盒近似，该厂所在地的工商行政管理局发现后，责令该厂停止销售这种葡萄酒，收缴其全部外包装，并处于罚款。关于本案的以下意见中，正确的是________。 A．该厂使用的是商品装潢，不构成侵犯他人商标专用权 B．葡萄酒与卷烟不是同类产品，故本案不存在侵权问题 C．555是驰名商标，根据《保护工业产权巴黎公约》，应扩大其保护范围 D．本案在555生产厂家未提出控告的情况下，工商行政管理机关无权查处 多选题 4、工程咨询单位在为工程建设项目进行全过程服务中，涉及到的保险险别包括()等。 A．安装工程一切险 B．建筑工程一切险 C．机械工程一切险 D．责任保险 E．国际货物运输保险 简答题 5、A公司是一家房地产开发公司，其开发建设的商品房项目之一是“AAA”小区。自2009年2月开始，A公司在多种媒体上发布“AAA”小区的商品房预售广告。商品房的交付按施工进度分为两期，第一期为普通住宅，第二期为商业用房。该广告还详细描述了“AAA”小区内即将建设的休闲场所，并宣称某市级重点小学将进驻小区。 (1)签订了普通住宅预售合同的张某是B个人独资企业的投资人，根据张某的要求，预售合同签订后办理了预告登记手续。一期工程竣工后，A公司按合同约定向张某交付了房屋。张某办理了房屋登记手续后，将该房屋出租给赵某。租赁期间，B个人独资企业解散，清算结果是企业财产不足以抵偿债务，债权人要求张某变卖该房屋予以清偿。 (2)签订了普通住宅预售合同的李某是C有限合伙企业中的有限合伙人。李某先以合伙企业的名义签订了预售合同，其他合伙人认为李某无权对外代表C企业，并拒绝支付预付款。李某又以自己的名义签订了预售合同，交付了部分房款，并提出以该预售房屋作为自己在C合伙企业的出资，增加出资份额，其他合伙人表示同意。一期工程竣工后，李某发现A公司交付的房屋与预售合同不符，自己预订的房屋已经被另行出卖。李某要求A公司按合同约定的全部房款双倍赔偿，被A公司拒绝。 (3)签订了商业用房预售合同的王某以D公司的一张支票为自己支付了预付款，D公司是王某投资设立的一人有限公司。王某准备以该房屋作价出资，再设立另一家一人有限公司。此后，D公司因经营不善造成资不抵债，债权人要求王某变卖该房屋予以清偿，王某以有限责任公司对债务承担有限责任为由，拒绝承担债务。 2010年5月，二期工程开始动工后，业主发现原来用于建设休闲场所和某市级重点小学的位置改成了高档公寓，“AAA”小区的业主一致认为A公司违背了预售广告的承诺，要求A公司承担违约责任。A公司拒绝承认违约，理由是：预售广告不具有法律效力，并且预售广告的内容没有写入合同。此后，“AAA”小区的业主采取多种阻止施工的措施，造成二期工程停工。A公司要求施工建设单位强行施工，否则停止支付一期工程款。建设单位表示，如果A公司逾期不支付一期工程款，则采取对应措施，即：申请将该工程拍卖，以拍卖的价款优先清偿一期工程款。建设单位同时向业主表示，希望停止阻止施工，否则已经销售的房屋会连同一起拍卖，即使已经交了全部房款购买一期房屋的业主也会受到损失。 要求：根据上述事实，回答下列问题： 王某准备再设立另一家一人有限公司是否符合法律规定说明理由。 多选题 6、属于经济全球化表现的是()。 A．国际分工合作的深化 B．取消金融管制 C．国家贸易和跨国投资快速发展 D．国内外金融市场之间的联动更加紧密 E．资本在全球范围内流动更加自由 单选题 7、[资料一]某房地产开发公司2011年11月份发生以下经济业务： (1)销售住房100套，每套售价为80万元；销售别墅3栋，每栋240万元； (2)以两栋普通住宅楼抵顶了甲建筑公司的工程劳务费300万元； (3)出租一栋写字楼，租期1年，取得租金收入40万元； (4)房地产主管部门指定其代收的住房专项维修基金2