以法律跟新资本的智慧破解房地产现金流困境.pptVIP

以法律和资本的智慧破解房地产现金流困境 一叶知秋 中国的经济面临严竣形势时,房地产市场的冬天已经马上就来了,在冬天到来之前做好准备的将有惊无险的度过这个漫长的冬天.作为一个在法律与资本之间游走的专业人士,我们相信,该是法律与资本发挥其智慧大显身手化解房地产企业困境的时候. 法律的智慧 法律的智慧包括风险到来前的自我保护;法律的底线和预先设计;违约与生存的成本计算等等. 一些后知后觉的企业还在抱着自已的霸王的格式化合同摆出一副老大的架势 资本的智慧 资本的智慧主要是借鉴资本市场的多种先进的金融产品和交易模式,化解房地产市场的流动性困境. 资本市场是流动性最强的市场,当我们需要化解房地产流动性困境,我们不可回避地要拿起这块他山之石. 股东权利的自我保护 房地产企业的风险归根结底是股东投资的风险. 股东最本质的利益是投资的收回和利益的回报. 股东要对抗的是债务成本 预先准备的法律保护 (1)股东权利的主动预先隔离—保住本钱 (2)管理层和团队权利的主动预先隔离—维持稳定和发展的基础 (3)利益共同体的主动预先隔离—没有了利益共同体的同舟共济,这个冬天将很冷 解决流动性手段之—以实物代现金 工程,设备,销售,广告,员工等费用的以房代款 以房代款实际上包括了一个房屋的销售过程;一个工程款的结算过程 房屋的销售当然是以银行贷款,由工程单位派出代表申请按揭贷款,按揭贷款抵工程款,贷款