湖北省上半年房地产经纪人制度与政策房地产业的地位和作用模拟试题.docVIP

湖北省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。 A：能力 B：调查 C：风险 D：营销战略 E：工厂的生产设备 2、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。 A：不必通知买受人 B：应书面通知买受人 C：应公示通知买受人 D：可在交房时再告知买受人 E：权利型房地产投资信托 3、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。 A：房地产估价机构信用档案 B：注册房地产估价师信用档案 C：注册房地产经纪人信用档案 D：房地产经纪机构内部管理档案 E：权利型房地产投资信托 4、当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。 A：交易 B：交换 C：价值 D：客户 E：工厂的生产设备 5、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。 A：专业性 B：中介性 C：地域性 D：社会性 E：客户资金代收代付风险 6、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。 A：20％～60％ B：50％～70％ C：30％～50％ D：60％～80％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在以下。 A：3％ B：5％ C：7％ D：15％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。 A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险 9、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。 A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章 C：分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续 D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案 E：权利型房地产投资信托 10、房租不包括。 A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、物业服务企业中，业主委员会应当自选举产生之日起日内召开首次业主委员会会议。 A：3 B：5 C：7 D：14 E：权利型房地产投资信托 12、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和。 A：甲房地产经纪机构 B：甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人 C：该新建商品房的房地产开发企业 D：当地房地产管理部门 E：客户资金代收代付风险 13、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。 A：每月以相等的金额偿还借款本息 B：每月还款额固定 C：可准确掌握收支预算 D：利息按本金余额逐月计算 E：工厂的生产设备 14、无效合同从其时起没有法律效力。 A：被确认无效 B：履行 C：订立 D：谈判 E：权利型房地产投资信托 15、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备 16、我国《个人所得税法》规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让收入。 A：市场比较价格 B：实际成交价格 C：实际平均价格 D：市场交换价格 E：权利型房地产投资信托 17、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。 A：建筑风格 B：小区环境 C：功能定位 D：物业服务 E：工厂的生产设备 18、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投