《土木工程概预算》《工程估价》讲义工程量计算.ppt

第 二 篇 清单计价与定额工程量计算的不同 计量单位不同： 清单按工程净量； 定额按实际发生量。 计算口径及综合内容不同： 清单以主体工程的名称作为项目名称，涵盖主体工程项目及其他工程项目 ； 定额是单一的工程内容。 计算方法不同。 挖基础土方按计价规范规定，清单计量按图示尺寸数量计算的净量计量(不包括放坡及工作面等开挖量)，而定额计量则是按实际开挖量计量(包括放坡及工作面等开挖量)。 计价规范的工程内容参考项，综合了排地表水、土方开挖、挡土板支拆、截柱头、钎探、运输等内容； 定额计量将上述工程内容作为单独定额子目处理。 某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土，基础为砖砌大放脚带形基础，垫层宽度为1000mm，挖土深度为3m，弃土运距5km，总长度为100m。 1)招标方计算工程量时按清单工程量计算规则，以基础垫层底面积乘以挖土深度计算工程量. V=1×3×100=300m3 清单工程量计算 方案1：工程量计算 方案2：工程量计算 2)投标方按施工方案一：工作面宽度各边200mm、放坡系数为O.35计算. V=(a+2C+KH)HL=7.35×100=735m3 3)投标方按施工方案二：采用挡土板支护开挖，工作面200mm，计算施工作业量. V=(a+2C+0.2)HL=480m3 施工方案不同，方法与结果相同。投标单位应选择能发挥自身技术优势的施工方案，降低工程造价。 我国的《建设工程工程量清单计价规范》刚刚开始实施，大多数企业没有企业定额，投标报价时的综合单价在一定的时期内还需参照执行各地区颁布的计价依据参考报价。 第 五 章 第一节 建筑面积计算规则 一、建筑面积的概念 建筑面积是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。包括房屋建筑中的下列三大面积： (1)使用面积：建筑物各层平面布置中可直接为生产或社会使用的净面积的总和。 (2)辅助面积：建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占的净面积的总和。（楼梯间、走道间） (3)结构面积：建筑物各层平面布置中的墙柱体、垃圾道、通风道、室外楼梯等结构所占面积的总和。 二、建筑面积的作用 是国家控制基本建设规模的主要指标。 是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一。 在施工图预算阶段是校对某些分部分项工程的依据。 是计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据。 土地利用系数=建筑面积／建筑物的占地面积 单方造价=预算总值／建筑面积 三、建筑面积计算规则 (一)计算建筑面积的范围 1.单层建筑物不论高度如何，均按一层计算建筑面积。 建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。 单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应按该层维护结构的外围水平面积（补充），计算建筑面积。 高低联跨的单层建筑物，应以结构外边线为界分别计算建筑面积。 2.多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。 3.同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。 案例：多层建筑面积计算 5.建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影计算建筑面积。 案例：回廊建筑面积计算 7.室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 （楼梯含独立式楼梯间，按楼梯自然层的水平投影面积之和，计算建筑面积） 8.书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算。● 9.有维护结构的舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。 10.建筑物内的设备管道层、储藏室，层高超过2.2米时，应计算建筑面积。 11.有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的车棚、单排柱货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 （补充）双排柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，当柱外围水平投影面积小于顶盖水平投影面积的一半时，按其顶盖水平投影面积的一半，计算建筑面积。 12.屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 13.建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 14.建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊，