江苏省房地产估价师理论与方法估价报告的形式试题.docVIP

江苏省房地产估价师《理论与方法》：估价报告的形式试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、流通汇总货币需要量等于。 A：(一定时期待售的商品数量-单位商品价格)／货币流通次数 B：(一定时期待售的商品数量+单位商品价格)／货币流通次数 C：(一定时期待售的商品数量×单位商品价格)／货币流通次数 D：(一定时期待售的商品数量-单位商品价格)×货币流通次数 E：执行层的组织协调 2、房地产最重要的一个特性是__。 A．位置固定性 B．适应性 C．异质性 D．寿命周期长 3、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是__。 A．甲物业投资风险大 B．乙物业投资风险大 C．甲、乙物业的投资风险相同 D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小 4、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续。土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取__年。 A．35 B．45 C．48 D．50 5、某估价报告中采用收益法评估估价对象价