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建筑工程经济与管理重点 基本建设是指建筑、购置和安装固定资产的活动以及与此相联系的其他工作。 建筑业是国民经济中一个独立的重要物质生产部门 基本建设程序是基本建设项目从酝酿、规划、决策、设计、施工到建成投产所经历的全过程中各项工作的开展程序。 利息就是因占用资金而支付的费用。 利率就是在规定的时间内所支付的利息与本金之比。 资金利息的大小取决于利率的高低和资金占用的时间。在同等的利率情况下，占用时间越长，则利率越大。 复利计算 一次支付利息公式 等值是以规定的利率为前提的。 如果利率为年利率，而实际计息期小于一年，则这种年利率称为名义利率或虚利率。它等于每年的实际计息期数乘以该计息周期的实际利率。如每季计息一次，季的实际利率为3％，则名义利率为4×3％=12％. 项目的投资回收期越短，或者说投资效果系数越大，项目的经济效果就越好。 项目投资方案的投资回收期应小于或等于标准投资回收期，或项目的投资效果系数应大于或等于标准投资效果系数，方案才是可行的。 盈亏平衡分析又称量本利分析、盈亏转折分析、收支平衡分析、保本点分析，可用以研究项目投产后产量、成本、销售收入的变化对项目盈亏的影响。关键是求出盈亏平衡点BEP，然后用该点分析项目承受经营风险的能力。 可行性研究是指建设项目投资决策前进行的技术经济论证工作，它为拟建项目提供是否可以建设、怎样建设、何时建设的依据。其主要任务是：通过调查研究，方案比选，综合论证拟建项目在技术上是否先进、适用、可靠；经济上是否合理，在财务上是不是赢利。可行性研究一般要回答以下几个问题：第一，为什么要建这个项目；第二，资源及市场需求如何，需要建多大的规模比较合适；第三，项目地点选在哪里最佳；第四，该项目建设要采用什么技术方案，有什么特点；第五，与该项目建设配套的外部条件如何；第六，项目总的建设时间多长，需要多少投资资金；第七，该项目所需的资金如何筹措，能否落实；第八，项目建设后，其经济效益和社会影响如何。可行性研究是保证建设项目以最小的消耗取得最佳经济效益的手段，是基本建设程序的关键环节。 可行性研究的作用：可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据；是向银行申请贷款或筹资的依据；是申请建设执照的依据；是作为与建设项目有关的各部门互订合同的依据；是工作设计与工程建设的依据；是作为环保部门审查建设项目对环境影响的依据 可行性研究的特点：先行性、不定性、预测性、决策性 设计与施工方案技术经济分析的目的： 选择合理的技术形式，在满足使用功能要求的条件下力求经济 通过一系列技术经济分析，可以从若干个可行方案中选取效果最佳的方案 通过对方案的技术经济分析，可以使方案不断地得到改进和完善 通过一系列的技术经济分析，可以积累经验，提高方案的设计和分析能力 建筑设计方案技术经济评价指标分类： 按指标范围 综合指标和局部指标 综合指标是概括整个工程设计方案经济性的指标；局部指标是只表明某个方面经济性的指标 按指标表现形式 实物指标和货币指标 按指标应用 建设指标和使用指标 按指标性质 定性指标和定量指标 提高居住建筑设计方案技术经济效果的途径：合理确定房屋的长度和宽度，使平面布置得当；合理确定单元的组成、户型和居住面积；合理确定层数和层高；合理选择结构方案 评价施工组织方案的技术经济指标 技术性指标、经济性指标、效果指标、其他指标 施工方案的分析，既要用定性分析，也要用定量分析。定性分析主要是根据施工经验对施工方案的优缺点进行分析；定量分析强调用数据说明问题，是对各项主要指标进行科学的计算，然后进行量的分析比较，从而确定方案的优劣。 在正常的生产条件下，完成单位合格产品所消耗的人工、材料、机具设备及其资金限额标准，这就是定额 定额水平就是定额标准，它的高低与当时的生产因素和生产力的水平有密切的关系。定额水平也是在一定时期社会生产力的反映，它与操作人员的技术水平、机械化程度以及新材料、新工艺、新技术的发展和应用有关，同时与企业的组织管理水平有关。 建筑工程预算费用的组成 直接费、间接费、利润、税金 建筑工程招标和投标时是法人之间的经济活动，受国家法律保护和监督。凡持有营业执照、资格证书的勘察设计单位、建筑安装企业、工程承包公司、城市建设综合开发公司，不论国有的还是集体的，均可参加投标 工程招标的方式：公开招标（是一种无限竞争性招标）、邀请招标（是一种有限竞争性招标）、协商议标（是不通过招标竞争。由建设单位选定所熟悉并信任的施工企业，通过个别协商的办法达成协议，签订承包合同。适用于专业性比较强的特殊工程、小型工程或某些加急工程。优点是可省去招标的各项费用；缺点是仅此一家，没有选择的余地，也起不到具有竞争力报价的良好效果） 申请招标应具备的条件： 该项建设工程已列入国家或省、市、自治区年度计划