广西下半年房地产估价师制度与政策房地产转让的概念试题.docxVIP

广西2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的概念试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（）。 A．差别化 B．同质化 C．多样化 D．独特性 2、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的。 A：技术上的可能 B：经济上的可行 C：价值最大化 D：法律上许可 E：工业用地的监测点评估价格 3、通常是构成居住区的基本单位是__。 A．居住小区 B．居住组团 C．独幢住宅楼 D．分户家庭 4、房屋征收补偿的工作主体为__。 A．市、县级人民政府房屋征收管理部门 B．省级人民政府房屋征收管理部门 C．市、县级人民政府 D．省级人民政府 5、收益法中的运营费用率是指__。 A．运营费用与潜在毛收入之比 B．运营费用与总收益之比 C．运营费用与净收益之比 D．运营费用与有效毛收入之比 6、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税万元。 A： B：4 C：24 D：25 E：执行层的组织协调 7、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。 A：大于 B：大于或等于 C：小于 D：小于或等于 E：工业用地的监测点评估价格 8、__不是《城市房地产管理法》规定的合同。 A．土地使用权出让合同 B．房地产转让合同 C．房屋租赁合同 D．商品房购销合同 9、有一宗房产交易，成交价格为3 000元／㎡，付款方式是首付10％，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0．5％，其一次支付的实际成交价格为。 A：3 000元／㎡ B：2 700元／㎡ C：2 914元／㎡ D：2 500元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 10、下列不属于建筑安装工程费用的是__。 A．各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用 B．设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用 C．为施工进行的场地平整而发生的费用 D．土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用11、重新评估一般应由__进行评估。 A．交易双方 B．房地产交易活动监督机构 C．房地产管理部门 D．交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构 12、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。 A：0~50 B：50~75 C：50~100 D：100~150 E：工业用地的监测点评估价格 13、从事房地产经纪活动的基本条件是__。 A．取得房地产经纪人协理从业资格 B．取得房地产经纪人执业资格 C．取得房地产经纪人员相应职业资格证书 D．取得房地产经纪人职业资格并经注册生效 14、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。 A：30 B：60 C：80 D：100 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为（）万元。 A.9nbsp; B.1nbsp; C.14nbsp; D.6 16、在房地产定价方法中，名牌策略属于__。 A．成本加成定价法 B．目标定价法 C．认知价值定价法 D．领导定价法 17、对房地产利用的限制不包括。 A：房地产权利的设立和行使的限制 B：房地产使用管制 C：房地产空间范围的限制 D：房地产相邻关系的限制 E：工业用地的监测点评估价格 18、不论是开发投资还是置业投资，都面临着__风险。 A．比较 B．收益现金流 C．利率 D．政策 19