古建商业项目定位的考前指导案例经典案例基本知识.pptVIP

千秋印象推广策略;目录;1;案例启迪1 宽窄巷子： 宽窄巷子 最成都;总体布局： 宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显得非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销场地等作用。步行街长约 400 米，宽巷子宽度以 6～7 米居多，窄巷子宽度为 4 米，街巷距离适宜集聚人气。;在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”;概况： 1、规模： (１)　核心保护区占地面积 108 亩(66000平米)，建筑面积 约45000 ㎡（地上 35000 ㎡、地下停车场 11000㎡） (２)　整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。 2、商业定位：时尚生活街区 3、文化定位： 宽巷子-闲生活； 窄巷子-慢生活； 井巷子-新生活;街道;店招、导识;特色之处;3、琉璃会会馆;5、黛堡嘉莱 ;案例启迪2 南京1912： 昔日总统府邸 今朝城市客厅 ;项目概述;南京1912整体风格保留民国建筑的风貌，主打民国文化牌;以酒吧为主要经营业态，消费档次定位中高档，注重国际一线品牌的引进;案例启迪3 泰州老街： 苏中旅游小吃第一街 ;总体概述：当今老街 　　 泰州老街，在凤城河畔桃园景区外，一个麻石铺就的明清小巷，穿梭在深深的四合院落，声声入耳的评弹说唱，满街悠悠飘香的小吃，加上悠长悠长的叫喊吆喝声，绵延600米，一条青砖黛瓦的古建筑带，这就是 “泰州老街”。从以前到现在，已有300年了。 其实，泰州老街并非真正意义上的老街，包括与此毗邻的桃园的地块，原都是东郊鲍坝村的一片农田和村民住宅地。随着东城河风景区的规划和开发，泰州老街才于2007年正式动工，历经两年时间形成了现在的规模。准确地说，泰州老街是一处在农村土地上拔 地而起的仿古旅游景点，当然它的形成 也聚集了一定的人气，而在泰州的老城 区反而见不到这样的老街。;特色之处;特色之处;特色之处;总结 1、选址： 历史文化资源 、遗留建筑或者新区复制再现区域历史人文特色价值； 2、规划： “仿古建筑+院落式情景消费街区”满足大众怀旧人文及休闲娱乐情怀； 3、业态： 人文风俗及特色美食、娱乐多元化组合，侧重商业性与文化性的互补； 4、客群： 旅游、外地人及本地高级白领的小资消费等； 5、定位： 一般都是中高端定位，业态也有侧重，比如1912的酒吧、泰州老街的美 食为主等。 ;2;技术指标; 业态定位;第一价值层级 土地资源 古浔河畔 天长核心 繁华商圈 历史文脉 第二价值层级 产品差异 仿古建筑 院落空间 230米步行街 第三价值层级 文化精神 千年天长 唐明皇 娱乐休闲 ;这里，我们的 客户有三大类;投资客户想要什么？;经营客户想要什么？;消费客户想要什么？;时尚的休闲感;;最具文化时尚品位休闲美食街;属性定位 城央·河景·文化美食第一街;;;;;策略核心 案名： 千秋印象 核心价值： 仿古建筑 院落街巷 古浔河畔 吃喝玩乐文化商业 属定： 城央·河景·文化美食第一街 形象： 千秋老街，印象天长;3;推广目的 打造商业新地标及项目文化附加值 提升天泰置业品牌影响力;商业地产推广价值两段论;一、招租期 1、整体形象期：整体形象亮相为正式开始线上运作的第一个环节，其周期多为1个月。 2、招商与销售期：项目招商依具体集团而定，洽谈国内等主要品牌为3个月、国际品牌往往需要半年以上。而销售周期则根据目标任务、市场动态来定。 二、经营期 开业期：开业时期是一个非常短暂的时期，它像是一个里程碑，对于一个项目的总结与开启。开业时间多为3—7天。 运营期：运营期有三个阶段，一个是满场，二是稳场，三是旺场，三年之后正常情况下每年会有5％的调整。 ;消费者消费越高，投资者、经营者取得的利润越高。 投资者、经营者越有激情。反之亦然！;制造影响力，引发关注;形象线;导入期 公关先行，提升影响力 阶段重点：公关活动 现场包装 同步招商;公关活动引爆;;;;导入期 概念占位，塑造品牌力 阶段重点：户外报纸