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华律网/topic2010/mjhtjfal/32201.shtml 案情简介：2011年XX月X日, 原告（买方）、被告（经纪方）和吕某签订了《房屋买卖合约》（以下简称《合约》）,约定原告向吕某购买广州市XX区XX街X号XX08房，成交价290万元。《合约》第五条经纪方的权利和义务约定，被告应根据诚实信用、勤勉尽职的原则为买卖双方服务，在促成本合约成立的情况下原告向被告支付中介代理费及咨询费。原告于签约当日支付吕某购房定金10万元，于次日支付被告中介代理费及咨询费5万元。签约后，吕某父亲以吕某出售涉讼房屋未征得其同意为由，不同意继续履行合同，也未予追认合同。原告与吕某因房屋买卖合同纠纷诉至法院，经法院审理判决，原告与吕某之间关于广州市XX区XX街X号XX08房的房屋买卖合同无效。后原告要求被告退还中介代理费及咨询费5万元，但被告（经纪方）不予退还。 办案进程及结果：律师接受原告委托代理其向法院起诉，要求被告退还中介代理费及咨询费5万元及支付利息。在庭审中，律师发表如下代理意见：根据《合同法》第426条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。该法规定的居间人促成的合同，应当是合法有效的合同。《合同法》第427条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案中，被告作为专业的房屋买卖中介机构，熟知房屋买卖的相关规定，但被告明知卖方吕某只是涉讼房产的共有人之一，在另一产权人没有到场也没有授权给吕某的情况下，仍然去促成原告与吕某签订房屋买卖合同，最终因此导致房屋买卖合同被法院判决确认为无效合同。被告行为损害了居间合同关系中作为委托人的原告的合法权益，依法无权要求原告支付报酬。原告在处理其与被告之间的居间合同关系中并无过错。因此，原告诉请被告退还中介代理费及咨询费及支付利息，合法有据。一审法院采纳律师代理意见，判决支持原告的全部诉请。 3 合同的形式 （1）书面形式 （2）口头形式 （3）其他形式 （七）合同法律制度 1.当事人的名称或姓名和住所 2.标的（物或行为） 3.数量和质量 4.价款或酬金 5.履行期限、地点和方式 6.违约责任 7.解决争议的方法 （七）合同法律制度 4 合同的内容：合同的主要条款 案例 某日，6岁的甲与11岁的乙一起到所住的8层楼顶平台玩耍，玩耍过程中，甲捡起散落的砖头往下扔。乙阻止甲，但甲不听劝阻，继续扔。此时，丙骑自行车路过此地，甲扔下的砖头恰巧砸中其头部，致使其受伤昏迷。路人见状，立即将其送至医院。经抢救无效，丙于次日死亡。 问：（1）本案的侵权人是谁？为什么？ （2）本案应由谁承担民事责任？为什么？ 解析： （1）侵权人是甲。甲基于过错，实施了侵害丙的行为，构成侵权行为。 （2）应由甲的法定监护人承担民事责任。 《民法通则》第133条规定： 无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担民事责任。监护人尽了监护责任的，可以适当减轻他的民事责任。 有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。不足部分，由监护人适当赔偿，但单位担任监护人的除外。 2013-3-67 甲赴宴饮酒，遂由有驾照的乙代驾其车，乙违章撞伤丙。交管部门认定乙负全责。以下假定情形中对丙的赔偿责任，哪些表述是正确的？ A．如乙是与甲一同赴宴的好友，乙不承担赔偿责任 B．如乙是代驾公司派出的驾驶员，该公司应承担赔偿责任 C．如乙是酒店雇佣的为饮酒客人提供代驾服务的驾驶员，乙不承担赔偿责任 D．如乙是出租车公司驾驶员，公司明文禁止代驾，乙为获高额报酬而代驾，乙应承担赔偿责任 【答案】BC。 《侵权责任法》以及最高人民法院《关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的精神是：除非法律另有规定，由机动车辆运行利益的享有者或者运行控制者承担侵权责任。A项，乙是机动车运行的控制者，对损害的发生又具有过错，因此，乙应当对丙遭受的损害承担相应的责任。故A错误。 BC项，《侵权责任法》第34项第1款规定：“用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。”故BC项正确。 D项，《人身损害赔偿解释》第9条第2款规定：“前款所称‘从事雇佣活动’，是指从事雇主授权或者指示范围内的生产经营活动或者其他劳务活动。雇员的行为超出授权范围，但其表现形式是履行职务或者与履行职务有内在联系的，应当认定为‘从事雇佣活动’。”D项中，因公司明文禁止代驾，而乙代驾的行为其表现形式是履行职务或者与履行职务有内在