广西房地产估价师经营与管理土地储备开发成本考试题.docVIP

广西2017年房地产估价师《经营与管理》：土地储备开发成本考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是．【2005年考题】 A：未知的需要求取的待开发房地产的价值 B：投资者购买待开发房地产应负担的税费 C：销售税费 D：开发成本和管理费用 E：工业用地的监测点评估价格 2、下列关于征收土地的表述中，正确的是__。 A．土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍 B．安置补助费只能发放给安置单位 C．并非所有的征地都要支付青苗补偿费 D．只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金 3、房地产开发项目策划属于房地产__的范畴。 A．评估 B．经纪 C．代理 D．咨询 4、为了出售或提高其土地的使用价值，卖方可能主动提出出让、转让或（）的愿望。 A．永久出售 B．租让 C．投资开发 D．廉卖 5、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。 A： B：20％ C：30％ D：40％ E：执行层的组织协调 6、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是__。 A．提高贷款利率 B．提高购房最低首付款比例 C．提高法定存款准备金率 D．提高房地产交易环节税收 7、假设某建筑安装工程中，工具、器具及生产家具购置费为180万元，建安工程费为1800万元，工程建设其他费用为380万元，基本预备费率为5％，则该建筑安装工程基本预备费为万元。 A：90 B：99 C：118 D：138 E：执行层的组织协调 8、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。 A：统一房地产范围 B：统一付款方式 C：统一价格单位 D：统一市场状况 E：工业用地的监测点评估价格 9、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。 A．财务盈利能力 B．清偿能力 C．资金平衡情况 D．营运能力 10、预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为__年。 A．17 B．18 C．19 D．2011、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应存估价对象规模的范围之内。 A：0.5～2.0 B：1.5～2.0 C：0.5～1.5 D：1.0～1.5 E：工业用地的监测点评估价格 12、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。 A．30 B．25 C．20 D．15 13、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。 A．经营成本 B．物业档次 C．业主目标收益要求 D．同类型物业的市场供求关系 14、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括分析。 A：区位因素 B：变现能力 C：市场影响 D：最高最佳使用 E：执行层的组织协调 15、某宗房地产的总建筑面积为5 000 ㎡，房地总价值为2 600万元，其中土地价值为600万元．某人购买了其中200 ㎡，该部分的房地价值为182万元．假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。 A：4％ B：7％ C：17％ D：30％ E：工业用地的监测点评估价格 16、房地产评估员的考试、认证工作由负责。 A：国务院建设行政主管部门和人事主管部门 B：国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门 C：省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门 D：省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门 E：执行层的组织协调 17、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚申请法院裁定财产分割。法院委托评估该套房改房的价格，则合理的评估价格是。 A：该房改房现时上市交易的正常价格扣除出让方应缴纳的土地使用权出让金 B：该房改房现时上市交易的正常价格 C：现时该房屋的房改成本价 D：当时该房屋的房改成本价 E：工业用地的监测点评估价格 18、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。 A：房地产市场成交价格 B：房地产市场租赁价格 C：房地产市场成本价格 D：房地产市场评估价格 E：房地产估价机构必须加盖公章 19、某房地产估价机构向委托人甲出