广西房地产估价师经营与管理房地产债务融资的概念考试试题.docVIP

广西2015年房地产估价师《经营与管理》：房地产债务融资的概念考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、住房公积金管理工作的法律依据是__。 A．《中华人民共和国公积金管理条例》 B．《住房公积金管理条例》 C．《住房公积金管理规定》 D．《公积金使用规定》 2、个人住房贷款的风险，主要表现不包括__。 A．操作风险 B．市场风险 C．利率风险 D．信用风险 3、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素 4、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在身上。 A：开发商 B：银行 C：购房者 D：都是 E：借款合同 5、某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。 A．2 B．1.5 C．3 D．1 6、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元／㎡、3565元／㎡、3730元／㎡、3905元／㎡、4075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/㎡。 A：4075.0 B：4242.5 C：4410.0 D：4577.5 E：工业用地的监测点评估价格 7、估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由决定的。 A：估价目的 B：估价师 C：委托人 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格 8、估价报告有效期应从起计．【2003年考题】 A：估价时点 B：估价作业期 C：出具估价报告之日 D：签订估价委托合同之日 E：工业用地的监测点评估价格 9、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。 A：当地拆迁管理部门 B：当地国土部门 C：当地行政主管部门 D：城市规划行政主管部门 E：工业用地的监测点评估价格 10、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为__年。 A．4 B．3 C．2 D．111、某宗房地产的土地总价为5000万元，建筑层数14层，1～4层建筑面积相等，5～14层为标准层，每层建筑面积为1240m2。建筑覆盖率为60%，容积率为5.5。则该宗房地产的楼面地价为__元/m2。 A．2272.72 B．2727.22 C．2880.18 D．4032.26 12、拍卖行应在拍卖日的前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。 A：半个月至一个月 B：一个月至三个月 C：一个月至六个月 D：三个月至六个月 E：执行层的组织协调 13、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。 A：17.13％ B：18.30％ C：18.61％ D：21.47％ E：工业用地的监测点评估价格 14、（）是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。 A．书面报告 B．口头报告 C．叙述式报告 D．表格式报告 15、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。 A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2 16、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从之日起计算。 A：工程竣工 B：物业验收合格 C：购房人实际入住 D：开发企业向购房人交付房屋 E：执行层的组织协调 17、下列应计入用地面积的有。 A：有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B：市政管辖的道路、街道等公共用地 C：公共使用的河涌、水沟、排水沟 D：经规划部门核定需要作为市政建设的用地 E：执行层的组织协调 18、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。 A．30 B．50 C．100 D．150 19、所有权属于__。 A．从物权 B．动产物权 C．他物权 D．主物权 20、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。 A：同一估价原则、同一估价时点 B：司一估价目的、同一估价方法 C：同一估