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PAGE 工程造价案例分析 工程造价案例分析试卷 第 PAGE 11页 试题一：(25分) 某建设项目有关数据如下： 1．建设期2年，运营期8年，固定资产投资总额5000万元（不含建设期贷款利息），其中包括无形资产600万元。项目固定资产投资资金来源为自有资金和贷款，贷款总额2200万元，在建设期每年贷入1100万元，贷款年利率为5.85%（按季计息）。流动资金为900万元，全部为自有资金。 2．无形资产在运营期8年中，均匀摊入成本。固定资产使用年限10年，残值为200万元，按照直线法折旧。 3．固定资产投资贷款在运营期前3年按照等额本息法偿还。 4．项目运营期的经营成本见答题纸表1.3。 5．复利现值系数见表1.1，（P/A，i，3）=2.674。 （注：计算结果四舍五入保留两位小数，表中计算数字四舍五入取整数。） 表1.1 复利现值系数表 n 1 2 3 4 5 6 7 i=10% 0.909 0.826 0.751 0.683 0.621 0.564 0.513 i=15% 0.870 0.756 0.658 0.572 0.497 0.432 0.376 i=20% 0.833 0.694 0.579 0.482 0.402 0.335 0.279 i=25% 0.800 0.640 0.512 0.410 0.320 0.262 0.210 表1.4 项目净现金流量表 年份 1 2 3 4 5 6 7 净现金流量 -100 -80 50 60 70 80 90 问题： 1．计算建设期贷款利息、运营期固定资产年折旧费和期末固定资产余值。 2．按照答题纸表1.2，表1.3的格式编制还本付息表和总成本费用表。 3．假设某项目各年的净现金流量如表1.4所示，按答题纸表1.5中的项目，计算相关内容，并将计算结果填入表中。计算该项目的财务内部收益率（i2与i1的差额为5%）。 试题二：（20分） 某城市地下工程，业主与施工单位参照FIDIC合同条件签订了施工合同，除税金外的合同总价为8600万元，其中：现场管理费率15%，企业管理费率8%，利润率5%，合同工期730天。为保证施工安全，合同中规定施工单位应安装满足最小排水能力1.5t/min的排水设施，并安装1.5t/min的备用排水设施，两套设施合计15 900元。合同中还规定，施工中如遇业主原因造成工程停工或窝工，业主对施工单位自有机械按台班单价的60%给予补偿，对施工单位租赁机械按租赁费给予补偿（不包括运转费用）。 该工程施工过程中发生以下三项事件： 事件1．施工过程中业主通知施工单位某分项工程（非关键工作）需进行设计变更，由此造成施工单位的机械设备窝工12天。 事件2．施工过程中遇到了非季节性大暴雨天气，由于地下断层相互贯通及地下水位不断上升等不利条件，原有排水设施满足不了排水要求，施工工区涌水量逐渐增加，使施工单位被迫停工，并造成施工设备被淹没。 为保证施工安全和施工进度，业主指令施工单位紧急购买增加额外排水设施，尽快恢复施工，施工单位按业主要求购买并安装了两套1.5t/min的排水设施，恢复了施工。 事件3．施工中发现地下文物，处理地下文物工作造成工期拖延40天。 就以上三项事件，施工单位按合同规定的索赔程序向业主提出索赔： 事件1．由于业主修改工程设计12天造成施工单位机械设备窝工费用索赔 项 目 机械台班单价 （元/台班） 时间（天） 金额（元） 9m3空压机 310 12 3720 25t履带吊车（租赁） 1500 12 18 000 塔吊 1000 12 12 000 混凝土泵车（租赁） 600 12 7200 合 计 40 920 现场管理费：40 920×15%=6138（元） 企业管理费：（40 920＋6138）×8%=3764.64（元） 利润：（40 920＋6138＋3764.64）×5%=2541.13（元） 合计：53363.77（元） 事件2．由于非季节性大暴雨天气费用索赔： （1）备用排水设施及额外增加排水设施费：15 900÷2×3=23 850（元） （2）被地下涌水淹没的机械设备损失费16 000（元） （3）额外排水工作的劳务费8650元 合计：48 500元 事件3．由于处理地下文物，工期、费用索赔： 延长工期40天 索赔现场管理费增加额： 现场管理费：8600×15%=1290（万元） 相当于每天：1290×10 000÷730=17 671.23（元/天） 40天合计：17 671.23×40=706 849.20（元） 问题： 1．指出事件1中施工单位的哪些索赔要求不合理，为什么？造价工程师审核施工单位机械设备窝工费用索赔时，核定施工单位提供的机械台班