竣工验收和后评估阶段造价管理.pptVIP

第9章 建设工程竣工验收及后评价阶段工程造价管理 第9章 竣工验收及后评价阶段工程造价管理 9.1 竣工验收 9.2 竣工结算与竣工结算 9.3 保修费用的处理 9.4 建设工程后评价阶段工程造价管理 9.5 案例分析 9.1 竣工验收 9.1.1 建设项目竣工验收的内容与条件 1、建设项目竣工验收的内容 （1）工程资料验收 P417 1）工程技术资料验收内容：9方面内容 2）工程综合资料验收内容：4方面内容 3）工程财务资料验收内容：6方面内容 （2）工程内容验收 P418 1）建筑工程验收内容：6方面内容 2）安装工程验收内容：3方面内容 9.1.1 建设项目竣工验收的内容与条件 2、建设项目竣工验收的条件与范围 （1）竣工验收的条件：P418 《建设工程项目质量管理条例》规定： 具备5方面条件 （2）竣工验收的范围 9.1.2 建设项目竣工验收的依据与标准 1、竣工验收的依据 9方面文件 P419 2、竣工验收的标准 6方面要求 P420 3、竣工验收的质量核定 （1）竣工质量核定条件 4方面内容 P420 （2）竣工质量核定方法 施工单位、建设单位、监督机构的在质量核定中的职责 9.1.3建设项目竣工验收的方式、程序与管理 1、竣工验收方式 （1）单位工程竣工验收（又称中间验收）：是承包人以单位工程或某专业工程为对象，独立签定建设工程施工合同，达到竣工条件后，承包人可单独进行交工，发包人根据竣工验收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收，这阶段工作由监理单位组织，发包人和承包人派人参加验收工作，单位工程验收资料是最终验收的依据。 1、竣工验收方式 （2）单项工程竣工验收：单项工程已完成设计图纸规定的工程内容，能满足生产要求或具备使用条件，承包人向监理单位提交“工程竣工报告”和“工程竣工报验单”，经鉴认后向发包人发出“交付竣工验收通知书”，说明工程完工情况、竣工验收准备情况等。这阶段工作由发包人组织，会同承包人、监理单位、设计单位和使用单位等有关部门完成。 （3）全部工程的竣工验收：是建设项目已按设计规定全部建成、达到竣工验收条件，由发包人组织设计、施工、监理等单位和档案部门进行全部工程的竣工验收。 验收组织 P421表9-1 9.1.3建设项目竣工验收的方式、程序与管理 2、竣工验收程序 P422 图9-1竣工验收程序 （1）承包商申请交工验收 （2）监理工程师现场初验 （3）正式验收 （4）单项工程验收 （5）全部工程竣工验收 3、竣工验收管理 P425 （1）竣工验收报告内容 （2）竣工验收管理 （3）竣工验收备案 9.2 竣工结算与竣工决算 9.2.1 竣工结算 1、竣工结算的概念 工程最终实际价格；施工单位编制，建设单位审核 2、竣工结算的内容 3、竣工结算的编制原则与依据 （1）竣工结算的编制原则 （2）竣工结算的编制依据 P428 4、竣工结算的编制方法 5、竣工结算的编制程序 P429 6、竣工结算的审查 9.2.2 竣工决算 1、竣工决算的概念 是指所有的建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定，又建设单位报告项目建设成果和财务状况的总结性文件。 竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。 9.2.2 竣工决算 2、竣工结算与竣工决算的关系 （1）两者的编制对象不同：竣工决算是以建设项目或单项工程为对象编制的，而竣工结算一般是以单位工程为对象编制。 （2）两者反映的内容不同 （3）两者依据的基础资料不同：竣工决算是以竣工结算为基础资料编制的；竣工结算则是以施工图预算为基础资料编制的。 （4）两者编制的单位不同：竣工结算是以施工单位为主会同建设单位编制的；竣工决算则是由建设单位财务部门会同其他有关部门编制的。 P432表9-6 9.2.2 竣工决算 3、竣工决算的内容 （1）竣工决算报告情况说明书 （2）竣工财务决算报表 （3）建设工程竣工图 （4）工程造价比较分析 （1）竣工决算报告情况说明书 1）建设项目概况，对工程总的评价 2）资金来源及运用等财务分析 3）基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况 4）各项经济技