江苏省土地估价师《基础与法规》知识：草原法模拟试题.docVIP

江苏省土地估价师《基础与法规》知识：草原法模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、市场比较法估价时的首要工作是。 A：确定比较案例 B：收集交易资料 C：进行交易情况修正 D：进行区域及个别因素修正 E：合法性 2、下列情况中，__的土地价格不能用剩余法评估。 A．待开发土地 B．待整理土地 C．建筑物已陈旧的房地产 D．土地具有开发或潜在开发价值的土地 3、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。 A．平均数 B．中位数 C．众数 D．总和 4、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。【2004年考试真题】 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素 5、采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNFV(i2)分别为采用i1、i2时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求__。 A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2% B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2% C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2% D．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2% 6、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。 A．5 B．10 C．15 D．20 7、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。 A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：时间因素 8、货币资金的使用价格是。 A：利率 B：工资 C：利润 D：利息 E：土地 9、在土地估价原则中，__原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。 A．最有效使用 B．需求与供给 C．报酬递增、递减 D．预期收益 10、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】 A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地11、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于。 A：初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平 B：初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则 C：对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等 D：在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入 E：土地 12、在工业、建筑业和交通运输业中，__发挥着重要作用。 A．土地的质量 B．土地的数量 C．土地的位置 D．土地的价格 13、税收法律关系中最实质的是。 A：权利主体 B：权利客体 C：税收法律关系的内容 D：征税对象 E：土地 14、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。 A．环境 B．一般 C．区域 D．个别 E．社会 15、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。 A：价格预期和购买心态 B：欣赏趣味 C：时尚风气 D：价值观的变化 E：合法性 16、统计分组应首先遵循（）的原则。 A．穷举和互斥 B．主导和综合 C．全面和具体 D．科学和实用 17、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。 A：农业地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素 18、在我国，（）反映宏观地价水平。 A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．市场交易价 19、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。 A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素 20、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。【2006年考试真题】 A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变 B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变 C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变 D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变 E：