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工程建设合同管理 　一、　教学内容： 1．基本概念 　经济合同、违约金、赔偿金、邀约、承诺、权利与义务等 2．停工、复工 3．工程变更 4．索赔：索赔概述；延期；费用索赔；索赔数量的确定；如何防止索赔；索赔案例 5．合同争议 工程建设合同管理 6．合同解除 7．各阶段合同的管理 二、教学要求 了解：合同的基本概念 熟悉：停工复工的处理，索赔处理，工程变更的处理，工程延期和延误的概念 掌握：各阶段的合同管理（设计，招投标、施工） 工程建设合同管理 三、具体教学与指导 建设工程法律基础 1 合同法律关系的概念　合同法律关系，是指由合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成的权利义务关系。由主体、内容、和客体三要素构成。 2．法律事实：　法律事实的分类：（1）事件。事件可分为自然事件、社会事件和意外事件。（2）行为。行为可分为合法行为与违法行为。 3.担保制度：担保、保证、保证人：下列人员或机构不得作为保证人： 工程建设合同管理 （1）国家机关不得作保证人，但经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款而进行的转贷除外；（2）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作保证人；（3）企业法人的分支机构、职能部门不得作保证人，但有法人书面授权的，可在授权范围内提供保证。 保证方式：有两种，一般保证，连带保证。 工程建设合同管理 4. 抵押：　可以抵押的财产：1）房屋和其定着物；2）机器、交通运输工具和其他财产； 3）依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒丘、荒滩等荒地土地所有权；4）依法可以抵押的其他财产。 5.质押、质押的种类：包括动产质押和权利质押两种。 6. 留置 7. 定金：给付定金的一方不履行合同，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行合同的，应双倍返还定金。定金数额最高不得超过主合同标的额的20%。 工程建设合同管理 合同法律制度 1. 合同：内容一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和依据；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。 2. 合同示范文本与格式条款合同 3. 要约与承诺（***） （1）要约（2）要约邀请（3）要约生效 （4）要约撤回与要约撤销　（5）要约失效 工程建设合同管理 （6）承诺：承诺是受要约人同意要约的意思表示。”　 1）承诺的方式2）承诺期限　3）承诺生效 4）承诺撤回5）承诺超期　 6）承诺延误7）受要约人对要约内容的实质性变更和承诺对要约内容的非实质性变更。 4. 合同成立及合同成立地点等法律规定　　承诺生效的地点为合同成立的地点。　　 5. 缔约过失（*）缔约过失责任的法律规定：　“当事人在订立合同过程中有下列情况之一，给予对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。” 工程建设合同管理 合同的效力 1．合同生效的概念： 合同生效，是指合同当事人依据法律规定经协商一致，取得合意，双方订立的合同即发生法律效力。　　“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。” 2.合同无效和当事人请求变更或撤销合同（**）（1）合同无效的概念：　“有下列情形之一的，合同无效。1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3）以合法形式掩盖非法目的；4）损害社会公共利益；5）违反法律、行政法规的强制性规定。” 工程建设合同管理 （2）合同中免责条款无效的法律规定。“合同中的下列免责条款无效：1）造成对方人身伤害的；2）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。” （3）当事人请求人民法院或仲裁机构变更或撤销的合同　　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销：1）因重大误解订立的；2）在订立合同时显失公平的。 工程建设合同管理 　　一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。” （4）无效合同的规定： 1）合同自始无效和部分无效　2）合同无效、被撤销或者终止时，有关解决争议的条款的效力 工程建设合同管理 3. 合同的履行 （1）合同履行的概念 （2）合同履行的原则 1）全面、适当履行的原则； 2）遵循诚实信用的原则； 3）公平合理的原则； 4）不得擅自变更合同的原则 （3）合同履行中条款空缺的法律适用 1）协议补充、按照有关规定或者交易习惯 工程建设合同管理 　2）合同内容不明确，又不能达成补充协议时的法律适