福建省下半年房地产估价师理论与方法估价报告的组成考试试卷.docVIP

福建省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价报告的组成考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列估价业务中，估价机构可以承接的是__。 A．超出了估价机构业务范围的估价业务 B．估价机构的专业能力难以胜任的估价业务 C．估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务 D．承接后出现很大执业风险的估价业务 2、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。 A．四年 B．三年 C．两年 D．一年 3、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。 A：20 B：30 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经__批准。 A．政府 B．城市规划行政主管部门 C．城市建设行政主管部门 D．城市土地主管部门 5、下列关于一般房屋登记程序，正确的是。 A：受理→申请→审核→记载于登记簿→发证 B：申请→受理→记载子登记簿→审核→发证 C：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证 D：受理→申请→记载于登记簿→审核→发证 E：执行层的组织协调 6、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。 A：平等 B：自愿 C：有偿 D：无限期 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于竞争者。(2007年试题) A：从容不迫型 B：选择型 C：凶猛型 D：随机型 E：借款合同 8、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600，而该小区的住宅用地面积是100000，该小区的住宅建筑净密度是。 A：3．6％ B：4％ C：36％ D：40％ E：执行层的组织协调 9、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡。该套住宅每平方米建筑面积的价格为元／㎡。 A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工业用地的监测点评估价格 10、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。 A．财务净现值 B．静态投资回收期 C．财务内部收益率 D．动态投资回收期11、某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元／㎡、6300元／㎡、6678元／㎡、7212元／㎡、7645元／㎡。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为元／㎡。 A：7974.00 B：8023.00 C：8056.25 D：8078.00 E：工业用地的监测点评估价格 12、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。 A．购买价格 B．容积率及有关设计参数 C．空置率 D．运营费用 13、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括__子市场。 A．租赁 B．销售 C．保险 D．抵押 14、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是__。 A．单独深度价格修正率 B．累计深度价格修正率 C．平均深度价格修正率 D．加权深度价格修正率 15、在房地产权利中，属于用益物权的是。 A：自物权 B：划拨土地使用权 C：抵押权 D：租赁权 E：工业用地的监测点评估价格 16、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为l年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。(2005年试题) A：755.54 B：772.84 C：1400.88 D：1433.90 E：借款合同 17、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为．【2004年考题】 A：10．2万元 B：11．0万元 C：11．3万元 D：11．5万元 E：工业用地的监测点评估价格 18、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为__。 A．工程建设费用 B．措施费 C．规费 D．直接工程费 1