三亚房地产市场(呈报版).docVIP

PAGE PAGE 50 三亚房地产市场 调研报告 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分 宏观篇（三亚宏观市场运行情况） 3 一、三亚市概况 3 （一）区位及交通 3 （二）气候 4 （三）行政区划 5 （四）民族、人口和语言 6 二、三亚市经济发展状况分析 6 （一）2013年三亚全年生产总值达373亿 6 （二）近期三亚市固定资产投资情况 7 （三）三亚市三次产业特征 15 第二部分 房地产篇 16 一、三亚市城市规划研究 16 二、三亚市房地产市场发展状况分析 18 （一）三亚市房地产市场消费力研究 18 （三）三亚市房地产市场供求情况分析 21 （四）三亚市房地产市场特征总结 31 三、三亚房地产SWOT分析 31 四、三亚市房地产市场发展趋势预测 34 第一部分 宏观篇（三亚宏观市场运行情况） 一、三亚市概况 （一）区位及交通 三亚市地处海南省（海南岛）最南端，位于北纬18°09′34″ —18° 37′27″、东经108°56′30″—109°48′28″之间，是中国唯一的热带滨海市。 三亚北靠高山，南临大海，地势自北向南逐渐倾斜，形成一个狭长 状的多角形。境内有大小港湾19个。有大小岛屿40个，主要岛屿10个，面积最大的岛屿西瑁岛和东瑁岛，目前西瑁岛和蜈支洲岛已开发成为著名的旅游景区。 三亚市具有高度的交通可达性，包括航空、海运、铁路和公路： ●航空：已开通始发航线107条，其中国内始发航线76条、国际地区固定航线4条，国际临时旅游包机航线27条；与72个 城市通航，其中国内城市42个、地区城市2个、国际城市28个； ●海运：意大利歌斯达邮轮公司、香港丽星邮轮集团均开通了香港——三亚——越南的不定期船次； ●铁路：2007年4月18日，海南西环铁路扩能提速工程顺利完工，由三亚始发至海口，经由海口琼州海峡轮渡与中国内陆各省实现铁路全线贯通。目前，已开通三亚至北京、上海、广州、长沙等地的直达班次； ●公路：海南的东线、西线高速公路由三亚、海口两地开始呈环型沿海而建，形成海南环岛高速公路，中途支路四通八达。 （二）气候 三亚的气候属热带海洋季风气候。年平均气温25.4oC，七月平均最高气温28.3oC，一月平均最低20.7oC气温，全年日照时间约2563小时。冬天 (12月中旬至翌年2月下旬)温度为摄氏24-28度，平均温度27度，湿度约73％，天气清凉，是人海滨活动的绝佳选择，而且特别有助于人们的健康。冬天是三亚一年中旅游度假疗养的最佳季节。 （三）行政区划 三亚市面积1919.6平方公里，其中城市规划区面积1250平方公里，主城区面积188.03平方公里。三亚市现设有河东、河西两个管理区，崖城、天涯、凤凰、田独、海棠湾、育才六个镇。此外还管 辖南田、南新、南岛、五个国营农场。 (四)民族、人口和语言 三亚市是汉、黎、苗、回等20多个民族聚居的地方。黎族是海南岛最早的土著民族。 目前，三亚市常住人口约55万，其中城镇人口约占49.6％；少数民族人口占约43％，其中以黎族人口居多。预计到2010年，全市城镇总人口可达60万，其中主城区居住人口35万人（常住人口20万，一年以上暂住人口15万）。 通用语为普通话，当地方言为海南话，军话、迈话、疍家话等，由于在历史上海南岛曾经为广东省的一个行政区，因此有些人也会说粤语。 二、三亚市经济发展状况分析 （一）2013年三亚全年生产总值达373亿 ? ?近日，三亚市公布《2013年三亚市经济社会发展情况通报》，全市全年生产总值达373.49亿元，同比增长10.1%，增速分别高于全年预期目标、全省增长水平0.1、0.2个百分点。全年生产总值呈现出“一进展、一突起和三稳步增长”的趋势。? ? 2013年三亚产业结构调整取得新的进展。三次产业增加值占GDP的比重由2012年的14.1:20.6:65.3调整为13.3:19.8:66.9，第三产业占GDP的比重比上年提高1.6个百分点，对经济增长的贡献达到72.3%，贡献率比上年提高4.2个百分点。? ? 2013年全年生产总值中，金融业异军突起，在国家开发银行三亚分行、民生银行三亚分行相继成立并运营，农村商业银行顺利完成改制等利好因素推动下，存贷款规模继续扩大。12月底，全市金融机构本外币存款余额930.89亿元，同比增长37.6%，其中，单位存款538.82亿元，同比增长50.4%；储蓄存款345.26亿元，同比增长18.0%。全市金融机构本外币贷款余额613.64亿元，同比增长101.1%。? ? 作为三亚全年生产总值的“铁三角”，2013年全市完成地