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集资建房协议 建房人: (简称甲方)身份证号: 营业执照注册号： 企业资质证书号： 集资人: (简称乙方)身份证号: 第一条 集资人所购住房或门面的基本情况 该幢房屋位于梅苑开发区学府南路东侧,建筑层次为柒层,一层门面高4.5米,二层门面高3.9米,为框架结构,三到七层层高3米,为砖混结构。乙方所购住房或门面位置在_________________________________________________________。 该住房或门面建筑面积约为______平方米,包括公用分摊面积,合同约定面积与产权登记面积有差异时,以房产部门产权登记面积为准。 第二条 计价方式与价款 按建筑面积计算, 包括公用分摊面积,该住房或门面单价为每平方米_____元,合计金额_____拾____万___仟___佰___拾元。 水电落户费由乙方承担,水落户费1000元,电落户费1000元,以上落户费共计金额人民币2000元,多则不退，少则由甲方负责，此款侍交房时一次性付清。 第三条 付款方式 乙方首付定金______________元整,当主体工程建到三层楼时乙方立即付清总房款的80%,20%的余款待房子竣工后, 甲方为乙方办理好《房屋所有权证》和《国有土地使用证》后,一次性付清, 乙方不再承担任何费用。 第四条 特别约定 1．该幢房屋顶层坡面产权及该房屋的广告位归甲方所有,该幢房屋三层平顶的空坪地允许乙方作为通道使用,产权归甲方所有,任何不得搭棚围断和改变结构及外观。 2. 该幢房屋建筑因政府政策性规划原因引起的变更,则由政府按政策和乙方进行协商处理，甲方积极配合。 3．保修责任：双方约定住宅墙体、室内地面水泥无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由甲方申请有关机构就此问题进行评价；保修期限为十年。在房屋保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但必须协助维修，维修费用由乙方承担。 4．面积的计算：商品房的套内建筑面积是指成套商品房的套内使用面积、套内墙体面积、分摊公用建筑面积和阳台建筑面积之和。套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。套内使用面积包括卧室、厅、过道、厨房、卫生间面积的总和；套内墙体面积：共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。封闭式阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。分摊公用建筑面积根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定，各套分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数＝整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。 5．房屋面积问题： (1)乙方在入住前有权聘请有资质的机构入户进行测量，如果测量结果与甲方提供的测量结果有差异，则双方有权提请法院或者有关机构进行最终决定，在此以前乙方有权先行入住，并且根据最有益于乙方测量的结果支付相关费用。 (2)乙方所购房屋使用面积经过实际测量后，小于双方约定使用面积的，甲方应当根据与约定使用面积的差值，双倍向乙方支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。 (3)乙方对任何一个尺寸的测量结果，与甲方提供的图纸不符，则视为甲方提供的公摊面积不合法，乙方有权拒绝支付公摊面积的费用；甲方不得以此为理由拒绝交付房屋，并仍然应当及时为乙方办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。 第五条 房屋装修标准 所有房屋均安装一扇木板大门,外观装饰以政府和规划局核定为准,室内地面为水泥砂找平,厨房、卫生间等均为混合浆抹平,现浇地面和天棚不找平,内墙为中级抹灰,所有房屋不包括二次装修,通水通电,水管安装至卫生间,电用符合规格的铜丝安装至各楼层楼梯间。 第六条 房屋交付期限 甲方于2009年5月31日竣工交付乙方装修使用,如遇不可抗拒的自然灾害及人力不可预见、不可避免因素而延误交付日期时,则房屋交付日期顺延,如正常工作2009年5月31日未交付房屋, 逾期不超过30日，自2009年6月1日起，则甲方按日向乙方支付已交付房价款0.5%的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起3天内退还全部已付款，并按每日交付房价款0.5%的违约金向乙方支付。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自2009年6月1日起至实际交付之日止，甲方按日向买受人支付已交付房价款1%的违约金。 第七条 其它 乙方装修房子时,不可穿墙打洞,影响房屋结构,不可破坏公用设施,否则一切后果由乙方负责,房屋装修垃圾乙方必须用车运至该栋