青海省上半年房地产估价师理论与方法后续开发经营期考试试题.docxVIP

青海省2017年上半年房地产估价师理论与方法：后续开发经营期考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产保险中，下列不属于建筑工程一切险除外责任的是。 A：因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失 B：不可预料的、被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件 C：自然磨损等造成保险财产自身的损失和费用 D：施工用机械、设备、装置失灵造成的本身损失 E：执行层的组织协调 2、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时__万元。 A．13.2 B．15.9 C．19.5 D．20.4 3、保险的派生职能不包括__。 A．防灾防损 B．融通资金 C．组织经济补偿 D．分配 4、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是。 A：投资价值 B：谨慎价值 C：快速变现值 D：市场价值 E：工业用地的监测点评估价格 5、房地产具有供给有限特性，本质上在于__。 A．土地总量有限 B．规划限制 C．房地产不可移动 D．价值量大 6、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是。(2007年试题) A：市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B：可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C：房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 E：借款合同 7、路线价的理论依据是房地产价格形成的。 A：预期原理 B：替代原理 C：均衡原理 D：收益递增递减原理 E：工业用地的监测点评估价格 8、__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。 A．1994年7月5 B．1993年7月5日 C．1994年8月15日 D．1993年6月1日 9、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是。 A：已经办理该建筑工程用地批准手续 B：已经确定施工企业 C：有保证工程质量和安全的具体措施 D：建设单位已支付工程款 E：执行层的组织协调 10、不属于引起房地产价格上升的原因是。 A：外部经济 B：需求增加导致稀缺性增加 C：生活水平的提高 D：通货膨胀 E：工业用地的监测点评估价格11、某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有。 A：垄断性 B：外部性 C：复杂性 D：信息不对称性 E：借款合同 12、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是__。 A．均衡价格上升 B．均衡价格下降 C．均衡价格不变 D．取决于供给和需求变动的程序 13、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款，它的主要还款来源是__。 A．政府的财政收入 B．土地出让收入 C．土地储备所获得的利润 D．土地受让方的投资 14、在国有土地上房屋征收补偿中，__应当给予补偿 A．未超过批准期限的临时建筑 B．违法建筑 C．超过批准期限的临时建筑 D．房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内的改建房屋 15、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做到的不包括。 A：后续开发经营期究竟多长要预测准确 B：各项收入、支出在何时发生要预测准确 C：各项收入、支出发生的金额要预测准确 D：各项后续开发完成后的利润要预测准确 E：工业用地的监测点评估价格 16、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为。 A：货币补偿 B：产权调换 C：产权调换或货币补偿 D：加倍补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章 17、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。 A．物权 B．知识产权 C．人身权 D．撤销权 18、我国房地产权属登记制度的特点不包括__。 A．房地产权属登记由不同的登记机关分别登记 B．房地产权属登记为房地产权利动态登记 C．房地产权属登记实行申报登记制度 D．房地产权属登记具有公信力 19、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是。 A：图纸幅面内应有标题栏和会签栏 B：结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例 C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号 D：标高的单位用毫米计 E：执行层的组织协调 20、办理商品房预售证明时，应出具投