青海省房地产估价师制度与政策物业服务定价成本的构成模拟试题.docxVIP

青海省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本的构成模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、建筑物净收益=__×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。 A．建筑物重置价 B．建筑物现值 C．土地价格 D．房地产价格 2、下列有关丘的表述中，不正确的是__。 A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C．组合丘一定大于独立丘 D．房屋权属证书中应注明丘号 3、下列关于声明不保证的表述，不正确的是。 A：声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证 B：声明不保证是指由于委托人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保证 C：声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思：相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题，竞买人应当谨慎行事 D：拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任 E：执行层的组织协调 4、下列关于预告登记的表述中，正确的是。 A：预告登记仅适用于预售商品房的登记 B：预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之曰起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C：房屋预告登记只能由双方共同申请 D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 E：执行层的组织协调 5、经营成本是指房地产产品__时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。 A．出售与出租 B．开发 C．建设 D．管理 6、房屋征收实施过程中，违法建筑应由__认定。 A．征收人 B．征收主管部门 C．房地产登记机构 D．规划行政主管部门 7、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付定金或房价款的行为。 A．购房者 B．承购人 C．预买客户 D．潜在客户 8、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至__。 A．2002年1月10日 B．2004年1月10日 C．2005年1月10日 D．2007年1月10日 9、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是。 A：若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 B：若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C：若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 D：若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 E：执行层的组织协调 10、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。 A：估价委托合同签订时间 B：估价目的 C：实地查勘估价对象的时间 D：委托人意愿 E：工业用地的监测点评估价格11、B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由与w房地产开发公司签订。 A：A市人民政府 B：A市人民政府土地管理部门 C：B县人民政府 D：B县人民政府土地管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、下列关于变形缝，表述错误的是。 A：伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝 B：沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝 C：防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝 D：防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑 E：执行层的组织协调 13、拍卖实务中，拍卖人应当于拍卖日天前发布拍卖公告。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：执行层的组织协调 14、下列关于路线价法中，不正确的是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：工业用地的监测点评估价格 15、某成片荒地面积，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2％，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65％，该地块可转让土地的应计成本是元／㎡ A：310.61 B：321.60 C：477.87 D：494.77 E：工业用地的监测点评估价格 16、若标准宗地的临街深度为10 m，按照四三二一法则计算临街深度为15 m的宗地价格，其平均深度价格修正率为。 A：78％ B：85％ C：117％