辽宁省房地产估价师理论与方法估价当事人模拟试题.docVIP

辽宁省房地产估价师《理论与方法》：估价当事人模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起__的增加。 A．总销量 B．价格 C．价值 D．总效用 2、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。 A．操作风险 B．信用风险 C．市场风险 D．法律风险 3、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、按照规定，预售商品房项目应当在之前完成选聘物业服务企业。 A：取得《土地使用证》 B：取得《施工许可证》 C：取得《商品房预售许可证》 D：取得《房屋所有权证》 E：执行层的组织协调 5、《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。 A：房地产开发公司 B：房地产管理机构 C：被拆迁人 D：拆迁申请人 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、项目评估基础数据的预测和选定通常不包括__部分。 A．销售收入测算 B．成本及税金 C．借贷资金 D．利润分配 7、下列关于房地产保险估价的说法有误的是__。 A．房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估 B．价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定 C．价值评估宜采用成本法和市场比较法 D．损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度 8、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由参照评估价确定。 A：委托人 B：人民法院 C：拍卖师 D：竞买人 E：执行层的组织协调 9、注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期为年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：执行层的组织协调 10、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。 A．4800 B．5124 C．5800 D．712411、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。 A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担 B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外 C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限 D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止 E：工业用地的监测点评估价格 12、某成片荒地面积15000m2，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60%从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为 8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%，假设开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为（）元/m2。 A．2237 B．2265 C．2346 D．3964 13、下列关于物业使用人，表述错误的是。 A：物业使用人拥有物业的所有权 B：物业使用人是实际使用物业的人 C：物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制 D：物业使用人没有对物业的最终处置权 E：执行层的组织协调 14、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。 A：逐渐降低 B：逐渐升高 C：可视为基本不变 D：为零 E：工业用地的监测点评估价格 15、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。 A．60% B．70% C．80% D．90% 16、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是__ A．净收益包括有形收益和无形收益 B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C．通常只有客观收益才能作为估价依据 D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值 17、一个估价项目中的价值类型，本质上是由决定的。 A：估价委托人 B：估价师 C：估价目的 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格 18、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是__。 A．物业服