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2017年湖南省管理与法规辅导：土地管理的方法考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是。 A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地 B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给 C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围 D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化 E：土地 2、作为税收社会原则的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采用__税率。 A．累进 B．实际 C．名义 D．比例 3、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。 A．街道转角处的宗地 B．矩形宗地 C．容积率为所在区段代表性容积率 D．一面临街的宗地 4、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。 A．包含与被包含的关系 B．概念上存在本质差别，相互间没有关系 C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 5、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。 A：办公经费和业务招待费 B：研究费用 C：对外销售产品时提供的产品质量保证 D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E：土地 6、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是（）。 A．地籍调查 B．土地利用现状调查 C．土地权属管理 D．土地统计 7、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2％，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为元。 A：6 B：8 C：12 D：16 E：土地 8、调控房地产市场的基本手段是__。 A．土地供应 B．土地征收 C．市场管理 D．耕地保护 9、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于__。 A．市场资料 B．土地交易双方 C．土地估价师 D．土地供求状况 10、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。【2004年考试真题】 A：估算开发后的售价 B：估算开发的总费用 C：确定最佳开发利用方式 D：估算开发周期 E：时间因素11、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。 A：拟订估价作业计划 B：确定估价基本事项 C：收集资料 D：实地踏勘 E：时间因素 12、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006年考试真题】 A：道路条件 B：公共设施 C：基础设施 D：环境状况 E：时间因素 13、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的__。 A．1%～2% B．2%～3% C．2%～4% D．2%～5% 14、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。 A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素 15、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指__。 A．土地所有权抵押权 B．土地使用权抵押权 C．土地承包经营权 D．地役权 16、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：时间因素 17、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：环境因素 E：时间因素 18、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于．【2004、2002年考试真题】 A：单项工程 B：单位工程 C：分部工程 D：分项工程 E：土地 19、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000㎡，1990年11月1日建成．目前与类似的建筑物重置价为2000元／平方米，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。 A：197 B：161 C：160 D：150 E：时间因素 20、一个完整的房地产项目的全寿命周期，包括前期策划、实施、使用和__四个阶段。 A．设计 B．确立 C．调研 D．决策 21、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有__，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。 A．设计概算 B．设计预算 C．初步估算 D．修正概算