高级经济师经济基础备考资料影响消费者行为最新考试试题库完整版.docxVIP

1、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。 　　A. 专业意见 　　B. 公证书 　　C. 证明文件 　　D. 担保函 　　标准答案： A 　　解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。 2、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。 　　A. 有无对比 　　B. 定性分析与定量分析相结合 　　C. 收益与风险权衡 　　D. 动态分析与静态分析相结合 　　标准答案： A 　　解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。 3、下列人员中，具备业主身份的有( )。 　　A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人 　　B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人 　　C.房屋所有权人的父亲 　　D. 房屋的承租人 　　E.房屋的借用人 　　标准答案： A, B 　　解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。 4、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。 　　A. 与委托人签订销售代理合同 　　B.进行销售现场准备 　　C.从委托人处取得有关销售资料 　　D. 与委托人进行项目结算 　　E.申请商品房预售(销售)许可证 　　标准答案： A, C 　　解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。 5、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。 　　A. 方案设计、初步设计和施工图设计 　　B. 初步设计和技术设计 　　C. 初步设计、技术设计和施工图设计 　　D. 初步设计和施工图设计 　　标准答案： A 　　解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。 6、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。 　　A.5337 　　B.5440 　　C.5550 　　D.5618 　　标准答案： A 　　解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。 7、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。 　　A. 分项工程 　　B. 分部工程 　　C. 单位工程 　　D. 单项工程 　　标准答案： D 　　解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。 8、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有( )。 　　A. 人口年龄构成不同 　　B. 人口职业构成不同 　　C. 产业结构不同 　　D. 职能类型不同 　　E. 地形地貌不同 　　标准答案： AB 　　解析：考察城市与乡村的区别。城市与乡村的区别：(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点的问题，答案为AB。 9、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。 　　A.300 　　B.400 　　C.500 　　D.600 　　标准答案： C 　　解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。 10、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的( )原则。 　　A. 合理 　　B. 公平 　　C. 公开 　　D. 质价相符 　　标准答案： C 　　解析：考察物业服务费的收