高级经济师考试复习资料市场营销每日一练2月22日.docVIP

2015年高级经济师考试复习资料：市场营销每日一练（2月22日） 一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分) 1、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。 　　A. 方案设计、初步设计和施工图设计 　　B. 初步设计和技术设计 　　C. 初步设计、技术设计和施工图设计 　　D. 初步设计和施工图设计 　　标准答案： A 　　解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。 2、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。 　　A. 土地收购储备 　　B. 不动产征收 　　C. 保障性住房建设 　　D. 住房抵押贷款 　　标准答案： B 　　解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。 3、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。 　　A. 专业意见 　　B. 公证书 　　C. 证明文件 　　D. 担保函 　　标准答案： A 　　解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。 4、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有( ) 　　A. 总体规划建议 　　B.市场细分 　　C.建筑功能建议 　　D. 配套与景观建议 　　E.户型设计 　　标准答案： A, C, D, E 　　解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。 5、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由( )担任。 　　A. 居民委员会代表 　　B. 业主代表 　　C. 建设单位代表 　　D. 街道办事处、乡镇人民代表 　　标准答案： D 　　解析：考察业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。 6、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( ) 　　A.生活方式 　　B.使用时机 　　C.购买阶段 　　D.购买动机 　　E.追求利益 　　标准答案： B, C, E 　　解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。 7、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。 　　A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算 　　B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算 　　C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算 　　D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算 　　标准答案： B 　　解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。 8、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由( )担任。 　　A. 居民委员会代表 　　B. 业主代表 　　C. 建设单位代表 　　D. 街道办事处、乡镇人民代表 　　标准答案： D 　　解析：考察业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。 9、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。 　　A. 城市化进程加快 　　B. 土地总量有限 　　C. 房地产开发周期长 　　D. 房地产不可移动 　　E.政府垄断建设用地使用权出让市场 　　标准答案： BCDE 　　解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。 10、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑( )。 　　A. 安全风险率 　　B.房价上涨率 　　C.安全收益率 　　D. 通货膨胀率 　　E.风险报酬率 　　标准答案： C, D, E 　　解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。 11、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估