高级经济师考试考点精讲房地产渠道策略每日一练6月14日.docVIP

2015年高级经济师考试考点精讲：房地产渠道策略每日一练（6月14日） 一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分) 1、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。 　　A.300 　　B.400 　　C.500 　　D.600 　　标准答案： C 　　解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。 2、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。 　　A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算 　　B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算 　　C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算 　　D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算 　　标准答案： B 　　解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。 3、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。 　　A.300 　　B.400 　　C.500 　　D.600 　　标准答案： C 　　解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。 4、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。 　　A. 折现率 　　B. 报酬率 　　C. 投资收益率 　　D. 资本化率 　　标准答案： B 　　解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。 5、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。 　　A. 与委托人签订销售代理合同 　　B.进行销售现场准备 　　C.从委托人处取得有关销售资料 　　D. 与委托人进行项目结算 　　E.申请商品房预售(销售)许可证 　　标准答案： A, C 　　解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。 6、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。 　　A. 房地产交易情况修正系数 　　B. 房地产市场状况调整系数 　　C. 房地产状况调整系数 　　D. 房地产价格变动率 　　标准答案： C 　　解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。 7、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有( )。 　　A. 人口年龄构成不同 　　B. 人口职业构成不同 　　C. 产业结构不同 　　D. 职能类型不同 　　E. 地形地貌不同 　　标准答案： AB 　　解析：考察城市与乡村的区别。城市与乡村的区别：(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点的问题，答案为AB。 8、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。 　　A. 楼幢均价 　　B. 楼层差价 　　C. 朝向差价 　　D. 楼层均价 　　标准答案： A 　　解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。 9、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。 　　A. 折现率 　　B. 报酬率 　　C. 投资收益率 　　D. 资本化率 　　标准答案： B 　　解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。 10、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( ) 　　A.生活方式 　　B.使用时机 　　C.购买阶段 　　D.购买动机 　　E.追求利益 　　标准答案： B, C, E 　　解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。 11、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。 　　A. 占有抵押房地产 　　B. 办理房地产抵押登记 　　C.