酒店大家谈MicrosoftWord文档.docVIP

大家谈，我们振丰建造什么样的酒店？ 一、产权酒店 1、概念：产权酒店由“时权酒店”演变而来，时权酒店即由消费者或个人投资者买断旅游目的地酒店客房特定时间里的使用权。产权酒店则是买断产权而不是买断时段，即开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不能在酒店居住，而是将客房委托给酒店管理公司进行出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权 2、特点 （1）、地点要求：产权酒店一般位于大城市、旅游景点城市，拥有充足的客源，能够保证足够的客房出租率。 （2）、经营方式：投资者将客房委托给酒店管理公司管理，获取分红以及一定时间的免费入住权。 （3）、投资收益巨大：业主在取得客房出租收益的同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变现。 （4）、运营成本低：酒店开业之前，已收回部分投资，在运营当中避免了巨大的财务费用，运营成本比常规酒店低的多，从而在经营政策上非常灵活，在行业竞争中占据绝对主动。 （5）、适合政府官员投资，富豪、社会名流等购买，举办公务商务会议、接待宾客，公私利益兼顾。 二、商务式酒店 1、概念：商务酒店是以商务客人而非旅游度假客人为主的酒店，一般认为商务客人的比例应该不低于70％，与度假者相比，商务客对于酒店的选择更挑剔，希望办公、娱乐两不误，来去方便，因此也愿意为服务支付更高的价格。而对于日里万机的商务客来说，酒店还要有宴会厅、会