贵州上半年房地产估价师案例与分析最高最佳使用分析考试试卷.docVIP

贵州2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：最高最佳使用分析考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、__，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。 A．2003年1月1日 B．2004年1月1日 C．2004年12月1日 D．2003年12月1日 2、下列有关丘的表述中，不正确的是__。 A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C．组合丘一定大于独立丘 D．房屋权属证书中应注明丘号 3、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元／㎡，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6％和3％。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3％，则该可比实例修正调整后的价格为元／㎡。 A：3673.20 B：3673.68 C：3790.43 D：3792.93 E：工业用地的监测点评估价格 4、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由收执。 A：抵押人 B：抵押权人 C：房屋权属登记机关 D：公证机关 E：执行层的组织协调 5、在某商业临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地，总价为1 200万元．根据“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为45,72 m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为。 A：1204万元 B：1374万元 C：1404万元 D：1536万元 E：工业用地的监测点评估价格 6、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2h㎡，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10h㎡，该耕地近3年平均年产值为10000元/h㎡。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。 A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B：该耕地的土地补偿费最少为60万元 C：每公顷耕地需要安置的农业人口为5人 D：由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 E：执行层的组织协调 7、下列关于商品房销售的表述中，正确的是__。 A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3% B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款 8、下列关于假设开发法的表述中．不正确的是。 A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法 B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用 C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 D：假设开发通常是一次性的价格剩余 E：工业用地的监测点评估价格 9、中国现有房地产租金统计，是基于的统计。 A：不同类型的房屋的中位数租金 B：同类型的房屋的中位数租金 C：各类物业平均租金 D：同类型物业平均租金 E：借款合同 10、《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是__。 A．门窗翘裂 B．卫生洁具 C．供热、供冷系统和设备 D．屋面防水11、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是。 A：开发商 B：设计单位 C：承包商 D：监理单位 E：借款合同 12、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。 A：比较法 B：成本法 C：假设开发法 D：长期趋势法 E：工业用地的监测点评估价格 13、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％．假设该住宅楼的总价为2 000万元，平均单价为5 000元㎡，楼面地价为1200元／㎡，则该宗土地的总价为．【2006年考题】 A：96万元 B：192万元 C：240万元 D：480万元 E：工业用地的监测点评估价格 14、我国国有土地占全国土地调查总面积的__。 A．37.14% B．46.18% C．53.17% D．61.58% 15、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的．【2004年考题】 A：最低价格 B：平均价格 C：出让地价 D：标定地价 E：工业用地的监测点评估价格