甘肃省房地产估价师案例与分析星级酒店不同功能用房收益的测算试题.docVIP

2016年甘肃省房地产估价师《案例与分析》：星级酒店不同功能用房收益的测算试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的__。 A．负债业务 B．资产业务 C．中间业务 D．代理业务 2、某写字楼的建筑面积为4000㎡，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80％，月租金为30元／㎡。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90％，月租金为40元／㎡，报酬率为6％，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为万元。 A：67.60 B：811.24 C：1622.48 D：2433.72 E：工业用地的监测点评估价格 3、假设某类住宅的价格从3 000元／㎡下降到2 800元／㎡，需求从900套上升到1 000套。则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。 A：-1．33 B：-0．66 C：0．66 D：1．53 E：工业用地的监测点评估价格 4、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。 A．43.2% B．50% C．56.8% D．70% 5、房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注__。 A．相邻土地权利界线 B．海拔高程 C．用地面积的分摊系数 D．套内建筑面积与共有分摊面积 6、长期趋势法应用的假设前提条件为__。 A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在 B．房地产市场无明显季节性波动 C．忽略了政府宏观调控因素对价格的影响 D．市场上能够找到充分的房地产历史价格资料 7、房地产估价结果，应是估价对象在时的客观合理价格或价值。 A：估价作业日期 B：估价时点 C：价格日期 D：价值时点 E：工业用地的监测点评估价格 8、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是__。 A．吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间 B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期 D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数 9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在__。 A．期初 B．期中 C．期末 D．年末11、__是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。 A．永久荷载 B．长期荷载， C．可变荷载 D．偶然荷载 12、以下说法不正确的是__。 A．估价目的不同，估价的依据可能不同 B．虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值 C．估价目的不同，估价时点的选取可能不同 D．估价目的不同，估价选用的方法也可能不同 13、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。 A．10% B．15% C．20% D．25% 14、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是。 A：三年以上六年以下 B：二年以上五年以下 C：三年以上七年以下 D：五年以上十年以下 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、地基单位面积所能承受的最大压力，叫。 A：地基正常承载力 B：地基最大承载力 C：地基最小承载力 D：地基容许承载力 E：执行层的组织协调 16、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。 A：地方性法规 B：政府规章 C：部门规章 D：自治条例 E：执行层的组织协调 17、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在__身上。 A．开发商 B．银行 C．购房者 D．都是 18、下列表述中不正确的是。 A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 E：工业用地的监测点评估价格 19、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对