X年惠州博罗杨桥精细化工园策划报告.pptVIP

博罗杨桥精细化工园策划报告 代理事业部 第一章：项目开发战略 一、郊区园区开发的基本模式 二、经验与启发 国内一线城市的实践，给我们留下了宝贵的经验和值得探讨的启发 二、经验与启发 成功项目超越与学习 二、经验与启发 不成功项目教训和体会 项目简介 中国惠州杨侨镇精细化工产业环保示范基地是惠州市唯一定点的精细化工基地，也是惠州大亚湾经济技术开发区（国家级）今后深入发展的重点区域之一。基地总占地面积约8000亩，其中第一期开发1500亩。 项目区位交通 项目位于博罗县东部的杨侨镇，紧领205国道，出入惠河高速出入口仅需3分钟。 目前项目接驳惠河高速出入口的干道正紧张修建中，目前路况将快速改善。 项目规划 基地规划主要包括生产区、研发区、物流区、甲类仓储区、生活和商业区五大区块。 项目现状 第三章：项目操作思路及建议 针对厂商 —— 招商推广定位针对置业业主 —— 销售推广定位 经营管理定位培育市场，提升价值 我司建议各专业市场有必要进行项目的二次策划1、各专业市场的定位与总体定位的协调；2、各专业市场的营销推广与总体营销推广的整合3、项目一期和二期操作的衔接和控制。  3、租金及售价制定的思路 市场调查研究 + 总体招商策略 4、营销推广策略建议 总体营销推广 + 分区营销推广 前期营销推广 + 深度营销推广 隆塬简介 隆塬房产服务有限公司是一家一家集楼盘策划代理、商业地产招商、二手房及商铺厂房租售、房地产信息咨询、信用担保、项目资本运作等于一体的的地产综合服务商。目前，隆塬（惠州）拥有员工362人、分行22家，是惠州网点最多、分布最广、客户资源最丰富的地产服务企业。 隆塬厂房部 隆塬房产充分利用本身强大的企业资源，紧紧抓住深圳、东莞产业转移的机遇，成立工业地产招商部，全力打造坚实的工业项目承接平台，在惠州工业地产招商领域抢得先机， 目前已成功代理小金口四角楼工业用地招商和仲恺高新区的工业园厂房招商。现在隆塬厂房数据库平均每月能吸纳200多个物流仓库、工业地皮、工业园区、工业厂房的业主放盘，有1200多名的企业求厂客户量。 隆塬优势 规模大，专业水平高，信息多、客源多、渠道多。 page * page * 中管网房地产频道 中国地产商域网 机密 浙江传化江南大地发展有限公司 中国地产商域网 中国地产商域网 惠州产业的又一次飞跃 中管网房地产频道 所在城市有发展特定行业的潜力 所在城市有发展轻型工业的潜力 所在城市有发展技术密集型企业的潜力 所在城市企业数量较多，办公物业或其他物业存在需求 所在城市及其腹地企业数量庞大，不少企业需要郊区办公物业 市场条件 专业服务、专用基础设施足以满足特定产业提高竞争力的需要 基础设施足以满足工业生产需要 科研服务、技术基础设施、孵化器足以满足技术密集型企业成长的需要 同办公园 强调建筑和景观设计符合目标客户需求（如大企业需要豪华环境）；提供会议、餐饮、健身等服务。 竞争力的基本方向 传化物流基地 苏州工业园 深圳天安数码城、北京清华科技园 北京总部基地、新加坡国际商务园 北京非中心 案例 有提供专业领域服务、专用基础设施的能力 根据目标产业需求提供相对专用的物业 专业型园区 有环境容量，基础设施足以支持 强调标准厂房，有的也提供办公、仓储 工业园 有条件提供科研服务、技术基础设施 有办公园、商务园的特征，同时提供科研条件和/或孵化器 科技园 土地规模不至于限制多种业态并存 有的就是办公园，有的功能比办公园复杂，融合办公、仓储、科研，以及生产或其他业态 商务园 周边环境良好，足以创造良好的办公形象 仅提供办公物业 办公园 项目条件 功能特点 中管网房地产频道 商务园、办公园 科技园、专业园 经营状况好 张江集电港 张江生物医药产业基地 上海科技绿洲 上海中邦MOHO 上海财富兴园 北京总部基地 上海半岛科技园 上海微电子港 北京非中心 BDA国际企业大道 中关村生命科学园 上海，大业领地 上海，浦江智谷 香港科学园 新加坡科学园 启奥生物城 北大生物城 西港新界 浙大科技园(滨江) 虹桥国际商务花园 浙大科技园(西溪路) 番禺节能科技园 天安数码城 润和国际总部园 浦东软件园二期 北京嘉捷科技园 新加坡国际商务园 东莞松山湖 厦门软件园 大连软件园 深圳软件园 新加坡樟宜商务园 金桥Office park 比周边 项目溢 价50% 以上 比照周边 项目溢价 20%以上 在合理利润 范围内经营 状况尚可 北京MAX空港企业园 上海，总部1号 上海，开格科技园 杭州，乐富