东至项目售楼处规划方案.pptxVIP

东至项目售楼处规划方案 2017年7月呈交 售楼处及前期展示区 售楼处选址 选择地块内昭示形象最好，通达性最好的，用地条件最便捷的东南角作为本案现场售楼处的选址 通达性及视野最佳 售楼处 考虑到施工节点和销售任务要求+地块空间限制性条件 结合并打造项目特色 集装箱售楼处 小城市的接受度 对项目公信度的影响 品牌落地阻力 在工程条件上具有集装箱快速便捷 在形象观感上具有可靠稳定 在空间尺度上具有舒适，特色 在功能形象上具有特点，传播性 钢结构+局部具有集装箱元素的立面效果 钢结构为主体，在形象立面上引入集装箱的特点和元素，增加售楼处的特点和传播效果 售楼处范围划分 售楼处外部功能 车行入口 垂直绿植围挡 停车区域 景观绿植 人行入口 基本效果 主体部分采用钢结构，部分采用经过处理的集装箱立面效果； 大面积的使用玻璃落地窗，增加透视效果和空间感 增加底座与台阶部分，减少可临时拆除，移走的视觉感受 效果参考 实际上只保留了二楼部分集装箱的立面效果，增加项目特质，但不从视觉角度给人集装箱的代入感，依旧传达品质感；一楼的层高与感受更像钢结构。 效果参考 利用空间结构的多变和可组装效果，二楼可做大露台，保留的集装箱立面感受可以在这个区域释放，改造成吧台， 效果参考 突出设计感，避免廉价感与工地效果，避免产生烂尾和跑路的代入感 增加绿植等景观的融合，增加品质感受 售楼处外部动线 酒店 售楼处 停车场 景观绿化 动线 洽谈区域 150㎡ 功能划分 27m 18m 接待前厅 32㎡ 控台14㎡ 储藏室14㎡ 卫生间 18㎡ 水吧台 更衣10㎡ 楼梯间 20㎡ 24m 21m 样板间1 110㎡ 样板间2 130㎡ 一层 二层 玻璃 玻璃 财务室 18㎡ 样板间阳台与外凸式露台结合，提升感受 二楼户外洽谈 Vi室 20㎡ 办公 56㎡ 办公 56㎡ 洗手间 12㎡ 沙盘 区位图 品牌墙 玻璃 楼梯间 20㎡ 儿童区 20㎡ 工法及机器人 60㎡ 户型展示 展示区面积：130㎡ 4m 物业 12㎡ 装修建议 售楼处外观采用现代简约的风格； 售楼处内部硬装与建筑风格相匹配，建议以以浅色为主色调,搭配适量的黑色、咖啡色等深色过渡和点缀，以活跃空间，营造较为高档的空间感受； 装修建议 洽谈区：简约+舒适 通过简约的现代风格，增加文化认同和简约主义的信息传达，完成项目风格的树立； 可使用浅色软包沙发或座椅，既能与整体风格匹配，同时兼顾舒适性； 利用墙面多，做功能分区的同时，可将多媒体触摸面板挂在墙面，作为洽谈区户型讲解； 水吧台 咖啡吧台或奶茶店的形式： 更好的贴近目标客群的生活习惯，唤醒亲切感，产生感情联系 装修建议 装修建议 从空间的私密性和相对舒适性考虑，各功能区之间的分割可以考虑以书架陈列等加以区隔，既保证了区域的相对独立性，又不会过于封闭局促，使空间更富层次。 装修建议 由于售楼处整体面积不大，一楼的休息、洽谈空间相对较小，二层平台可以作为室外休息空间，在天气适宜的情况下对客户开放，可以解决一部分使用需求。 装修建议 放大原本样板房阳台的使用空间，增加参观的体验感，将阳台外延出来形成露台，增加包装效果，提升品质感受。