城市经济学城市房地产经济讲义.ppt

某市不同收入群体的房价收入比（一） 项 目 全市合 计 低收入 户 中等偏 下收入 户 中等收 入户 中等偏 上高收 入户 高收入 户 家庭实际收入（万元） 3.2 1.9 2.5 3.0 3.5 5.0 住房类型——登记交易的所有类型住房，每套36.7万元 房价收入比 11.4 19.1 14.8 12.2 10.6 7.3 某市不同收入群体的房价收入比（二） 项 目 全市合 计 低收入 户 中等偏 下收入 户 中等收入户 中等偏 上高收 入户 高收入 户 家庭实际收入（万元） 3.2 1.9 2.5 3.0 3.5 5.0 住房类型 所有类型 经济适用房 经济适用房～商品房 每套房价（万元） 36.7 29.8 29.8～56.5 房价收入比 11.4 15.5 12.1 9.9-18.8 8.6-16.3 5.9-11.3 重庆市房价收入比=(人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格)/(每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入) 年份 2004 2005 2006 2007 2008 城镇房价收入比 4.82 5.69 5.64 6.10 5.53 都市区房价收入比 5.02 5.18 5.27 5.84 6.26 2005-2008年重庆市城镇房价与家庭年收入增长指数关系 一个结论 房价收入比的作用是有局限的，影响居民住房消费（或投资）的因素很