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人民币升值对我国房地产价格的影响 PAGE PAGE 18 计量经济学案例分析报告 杭州国际服务工程学院 报告主题： 关于人民币升值对房地产价格的影响的分析报告 姓名：林 麟 专业：信息与计算科学（金融服务） 班级：1102班 学号：2011812217 日期：2013年5月21日 目录 摘要………………………………………………………………………1 序言………………………………………………………………...2 一．汇率与房地产价格关系的理论综述 （一）汇率的变动 1.影响汇率变动的原因……………………………………………… .3 2.汇率变动对经济的影响……………………………………………. 5 （二）房地产价格 1. 房地产价格的含义………………………………………………6 2. 影响房地产价格的因素………………………………………6 （三）人民币汇率变动对房地产价格的影响 1. 人民币汇率的含义……………………………………………8 2. 人民币升值影响房地产价格的途径…………………………7 3. 人民币升值对房价影响的相关性分析 （人民币汇率变动对房地产价格的影响Eview操作分析）……….8 二．汇率与房地产价格的关系研究 （一）汇率与房地产价格的关系研究……………………………………13 （二）汇率与房地产价格关系理论分析 1.预期效应机制……………………………………………………….14 2.流动性效应机制…………………………………………………….15 3.溢出效应机制……………………………………………………….15 结论………………………………………………………………………16 参考文献……………………………………………………………………17 附录…………………………………………………………………………18 摘要 房地产行业是关系国计民生的基础性与支柱性行业,与人们的生活息息相关,因此,房地产市场的健康发展历来都是国内外学者关注的焦点。通过总结分析国内外研究学者的相关理论和成果及资本市场，商品市场和货币市场的不同影响因素和效应机制，本文将汇率与房地产价格之间的关联效应总结为流动性效应机制，预期效应机制和溢出效应机制，并对更有说服力的预期机制进行了实证研究，证明了人民币预期升值会促使房地产价格上涨。从而，得到结论人民币汇率变动会对房地产价格的影响。 关键词： 人民币汇率 房地产价格 预期效应机制 浅论汇率变动对房地产价格的影响 序言 自从我国改革开放以来，房地产作为一个新兴的行业得到了快速的发展。就目前来看虽然国家对我国的房地产开发有一定的管理制度，但是房地产仍然是我国经济增长的支柱产业，是国民经济稳定发展的重要支柱，在现代社会经济生活中有不可忽视的地位。从改革开放后到现在房地产不断的发展，直到最近几年我国的房价都在不断上升特别是北京，上海，深圳及一些沿海城市房价一直飙高，到目前为止中国内陆地区的房价也在不断上升。产生这种现象的原因有以下几点：我国的人口不断增长需要的住房自然就增加了，房地产自身的特性，市场发展所处的阶段。市场中的商品价格是由供给和需求共同决定的，同理，房地产的价格也和供求有关。房地产价格不仅是重要的生产要素价格还是重要的生活资料价格是市场商品价格体系的重要组成部分。随着社会主义市场经济体制的确立房地产市场不断发展，因此房地产价格的走势成为每个人都关注的焦点，它对人们的财产和生活有重大的影响，对我国经济的发展和社会稳定也有重要的影响。 人民币汇率作为调节我国房地产市场的宏观调控手段之一，通过汇率的变动影响投资环境，进而在一定的程度上影响投资，经济和金融的正常运行，因为房地产市场是一个资金密集型市场一旦汇率发生一些预期的改变就会引起大规模的短期资本流动。 本文通过研究汇率变动对房地产价格的影响希望为大家提供一些建议，给投资者提供正确的信息，防范投机过度导致泡沫经济的产生。汇率变动对房地产价格影响的相关研究不仅对稳定国民经济，维护市场健康发展有影响，同时也具有积极的理论意义。 一．汇率变动与房地产价格关系的理论综述 （一）汇率的变动 1.影响汇率变动的原因 （1）国际收支状况 国际收支是一国对外经济活动的综合反映,它对一国货币汇率的变动有着直接的影响。当一国进口增加