合肥印象西湖营销提报方案.ppt

合肥市08年一季度GDP增速全国省会之首. 今年一季度，合肥市GDP完成314.01亿元，同比增长17.4%，位居全国26个省会城市之首。一季度，合肥城镇居民人均可支配收入4462元，增长23.9%，增速居中部第一位。? 08年上半年，全社会固定资产投资达９３２.２７亿元 ，合肥固定资产投资位居第２位，仅落后于成都市，同比前移３位，超过了广州、武汉和南京市；地方财政收入由上年同期的１５位前移至１２位，超过西安、哈尔滨和太原市 08年上半年，合肥共完成工业总产值９８４亿元、增加值２９８.８亿元 ，规模以上工业增加值总量的位次由上年同期的第１７位前移至第１３位，一举超过哈尔滨、太原、西安和昆明市 区域综述 蜀山区位于安徽省会合肥的西南部，是合肥市城市化水平最高的城区，蜀山区是合肥科教城的“城中之城”！区内驻有中国科技大学、中科院合肥分院等高校和科研院所100多家，国家级的合肥高新技术开发区、合肥经济技术开发区、中国（合肥）科学城坐落区内，省、市科技馆、市图书馆等现代科教设施汇集，各类人才精英荟萃，科教文化优势突出。 蜀山区是合肥园林城的“城中之城”！区内生态资源、人文环境得天独厚：蜀山森林公园、董铺水库等山水相连，风光宜人！环境幽雅，堪称“人居天堂”！ 从08年上半年全国大部分地区出现量价齐跌的情况，房地产行业的确步入了调整期。 土地市场降温，甚至出现无法支付地价款而被收回的现象。08年土地市场地价下滑、流标(如北京1月广渠路15号地块/ 4月深圳6块居住用地流拍)，退地(如上海志成企业放弃普陀长风生态商务区4号东南地块的开发权)等都时有发生。 商品房销售面积明显下降。08年前5月，商品房累计销售面积同比去年下降了约7%，销售面积与去年同比下降的现象在08年下半年相信将会进一步扩大。万科在08年6月份的销售面积同比下降了38%。成交量出现大幅萎缩，成交价格增速也明显放缓。2008年上半年全国商品住宅成交量同比下降幅度达到13%，成交价格同比增速仅为6%，远远低于2007年同期12%的水平。上半年与去年同期相比成交量均大幅下跌，平均跌幅达41％。 2008年下半年房地产市场预测 宏观调控还会继续，08年以来，国家面对雨雪天气/地震/高通涨/油价上涨等，今年以来已连续5次提高存款准备金率，目前已达17。5%的历史高位，冻结资金8，000亿元以上。为了解决货币流动性和抵制通涨，08年下半年加息的压力仍然存在，定会对房地产业造成冲击。 总结而言，房地产市场在08年下半年不存在崩盘的可能，但房地产市场的调整还将会继续一段时间，部分资金出现压力的开发商会采取降价速销的方式来渡过难关。 5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，其中，合肥房价同比上涨11.5%，超全国平均水平。此时，合肥商品房均价已超每平方米3600元。 上半年合肥市房价同比增长超过12%，截至6月底，合肥市商品房销售均价已达每平方米4011元。 合肥市商品住宅销售状况回暖明显。除了由于近期建材成本上涨等因素外，地价上涨也在一定程度上推动了房价的上涨，一些开发商“捂盘惜售”也起了推波助澜的作用。 由于合肥市房地产市场的供应量很大，今年和明年又将开工建设1000多万平方米的商品房，加上各类集资建房的冲击，合肥房价大幅上涨的可能性不大。预计，今年合肥的房价涨幅会在5%～10%之间。 一、偷面积 一、偷面积 一、偷面积 一、偷面积 二、做功能 三、做舒适 三、做舒适 四、做差异 四、做差异 四、做差异 四、做差异 五、做紧凑 六、做客群 六、做客群 商业部分作为一个整体，项目总商业面积在23万㎡ 涵盖休闲购物MALL、写字楼、SOHO综合体、商业街 形成一个体量大、物业类型相互互补、经营业态上下游关联的大型商业圈 以娱乐休闲为主打，购物主力店与商业街形成互补的city mall 主力店的品牌号召力和操作经验 主力店最好为合肥市场上尚未出现的商业类型和品牌 主力店与周边商业业态存在差异化与互补（沃尔玛） 主力店与周边消费人群消费层次相对应 主力店与项目整体档次和品牌形象相适应并产生推动作用 主力店与项目板块未来商业规划相一致 合肥目前小产权商铺分割销售采用实体（墙体）分割，将会增加部分成本 建议项目在前期即与商管公司、大型主力店（奥特莱斯等）进行整体协商对接，可实行订单式销售，将风险降到最低 项目各类型商业物业将以大雁阵列式进行营销和推广，既为一个统一的整体，又为独立的单位，其中头雁肯定是项目的整体品牌 建议小区内设置具一流水准的国际双语幼儿园，拥有可供幼儿音乐、舞蹈、体育、游戏等学习和活动的功能室，特色鲜明的亲子阅览室、陶艺室和美术室及户外活动场地，场地全部铺设 EP 地垫，并设置各种大、中型体育玩具。活动场地还包括沙池、戏水池及绿化