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广西XX市商务项目中心 项目建议书 广西XX市商务项目服务有限公司 2018年11月25日 目 录 第一章、 项目概述情况 第二章、 项目名称选址 第三章、 项目规划方案 第四章、 项目建设条件 第五章、 项目建设材料 第六章、 项目建设周期 第七章、 项目投资估算 第八章、 资源开发利用 第九章、 项目环境影响 第十章、 经济影响分析 第十一章、 结论 第一章、 项目概述情况 一、项目背景 为了响应政府号召，广西XX市作为北部湾经济区开放开发的核心城市，XX市的建设和发展得到自治区党委政府的高度重视。全面推进XX大城市发展战略，打响“五彩XX，田园都市”品牌，特别是在XX市委市政府把XX新区打造成新兴产业的聚集地、经济的新 \t /item/%E7%8E%89%E4%B8%9C%E6%96%B0%E5%8C%BA/_blank 增长极、 \t /item/%E7%8E%89%E4%B8%9C%E6%96%B0%E5%8C%BA/_blank 统筹城乡发展的示范区、对外开放的新窗口和现代化生态文明新区，XX新区将是XX未来的区域新中心。XX市XX新区港澳商务中心的建设，将为XX市引进港澳地区的招商和投资起到引领作用。XX市商务项目位于XX新区核心区中心商圈，地理位置优越，商机无限。 二、项目简况 1、地块简介 项目地块位于XX市XX新区核心区，规划用地性为商住建设用地，商业用地B1和商务用地B2及二类居住用地R2的综合性用地，可用来开发中高层居住性建筑和商业、商务。项目规划用地总面积为2万方米（30亩），其中规划用地红线面积1.8万平方米（27亩）、城市道路用地面积1500平方米（2.0亩），位于XX新区，项目的四周为建设中XX新区的城市商圈及大型住宅区，地理位置优越、交通便捷、配套完善。 2、项目概况 项目名称：广西XX市商务项目中心 建设地点：XX新区秀水路与阳光路路口 建设规模：10万㎡（计容面积不大于7.5万㎡） 占地面积：30亩 容 积 率：2.0＜F≤4.0 绿 地 率：不低于30% 建筑密度：不大于30% 3、项目建设 XX市商务项目项目位于XX新区核心位置，建设一个港澳商务服务中心，满足人们对港澳文化体验和交流；建设港澳商品购物中心，促进奢侈品代购一条街，提供货源详细资料、模型样品、问题解答、权威专业咨询；建设中高端商品住宅区，方便人们对港澳商务服务、商品服务的体验。项目选址交通方便，建设条件基本具备，待项目批准后、建设手续完善后即可开工建设。 4、规划方案 项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”作为核心理念，把打造港澳商务服务中心放在首位，进一步完善城市生活配套设施，创造出高质量的生态景观环境，形成独特的商业格局，另一方面还遵循节约土地资源的原则，充分利用拟建项目的现有地形特征，合理布置用地和交通网络，形成具有区域特色的空间结构，规划中高端住宅与商务中心、商业中心相结合，结合城市发展新形象及人们居住、商务活动需要，树立“XX新区新中心”的形象。 三、项目建设单位 1、项目公司名称：广西XX市商务项目服务有限公司。 2、公司经营范围： 在规划范围内从事项目的开发与建设、商品房销售、物业管理等。 3、项目建设规模和建设内容： XX市商务项目开发建设总建筑面积约10万平方米。建设内容为中高端住宅楼、港澳商务体验中心、港澳商品服务中心。项目由广西XX市商务项目服务有限公司投入全部建设资金，项目建设资金自筹。 第二章、 项目名称选址 一、项目名称：广西XX市商务项目中心 二、地理位置：XX新区 三、占地面积：占地面积约30亩 四、项目现状：项目用地范围内为商住建设用地 第三章、 项目规划方案 一、项目建设内容 广西XX市商务项目中心建设内容为中高层居住性建筑及商务、商业设施等。 二、项目初步规划设计方案 1、规划建设用地面积：30亩 2、总建筑面积： 10万平方米。 3、住宅建筑面积：6.7万平方米 4、商务建筑面积：0.3万平方米 5、商业建筑面积：0.5万平方米 6、地下室建筑面积：2.5万平方米 7、居住总人口： 约1800人。 8、居住总户数： 约 600 户 9、建筑层数： 地上18层、28层 10、绿化率：35％ 三、项目规划设计 规划设计上拟采用深圳、杭州、广州等比较先进理念的设计建筑、景观、人文等总平规划设计方案工作。玉林市港澳服务中心项目力求先进的建筑艺术理念，体现住宅和商业、商务新风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化商业、商务、住宅的各项使用要求，同时也必须适合玉林市的总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”作为核心理念，把城市风貌及环境设计放