合理规划业态.PPT

颠覆.缔造.未来 * * * * * 大型卖场 家居生活广场（大润发、欧尚、联华。。） 建材家具广场（月星、红星、第六空间。。） 家电广场（苏宁电器、国美、五星。。） 数码城（友通数码港、宏图三胞。。） 大型购物广场（泰华商城、奥特莱斯、四季青。。） KM楼定位 社区消费与快时尚 中产阶级消费能力的增长远远超过其他人群，学生的消费力不容忽视； 一个可供家庭周末消费的固定去处还没有定格，就近原则与社区型消费仍然是主流； 国内销量较好的ESPRIT、艾格等品牌性价比不存在竞争优势，人们的价廉物美心态将长时间存在； 在香港有一种很明显的购买服装新倾向：与其用相同的钱一年买10件昂贵的时装，不如买50件快速时装。HM提出的象麦当劳一样的消费时装符合这种趋势。 KM楼业态定位 独特卖点 快时尚 平价 单品类巨无霸 国际名品折扣 地下停车场或超市 工厂店 服务 品牌折扣店 配套 国际名品店 定制会所 休闲业态 休闲业态 餐饮 酒店式公寓 写字楼 空中餐厅 主力店 商业建筑内部三大组成部分 1、引领部分 2、营业部分 3、辅助部分 商业建筑内部空间元素： 1、点：中庭 （或大厅） 2、线：室内步行街（或通道） 3、面：柜台（或专卖店） 商场内部流线： 1、顾客 2、内部人员 3、商品 KM楼建筑功能 1．水平交通组织 营业厅水平流线方式：直交式、自流动式、直线式。 营业厅设计应为可变式