吉林省2016年土地估价师《管理法规》：房地产交易考试题.docVIP

吉林省2016年土地估价师《管理法规》：房地产交易考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为__年金。 A．确定 B．风险 C．定期 D．永续 E．不定期 2、下列不属于土地自然特性的是。 A：土地面积的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地经济供给的稀缺性 D：土地永续利用的相对性 E：35％～50％ 3、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】 A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地 4、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。 A．税率 B．价格 C．利率 D．工资 E．市场体制的完善 5、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。 A．协议 B．拍卖 C．挂牌 D．招标 E．划拨 6、会计的目标是满足__的需要。 A．企业内部管理人员 B．会计信息使用者 C．财务会计 D．企业 7、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为t／㎡。 A：0．3％-1．5％、20-25 B：0．3％-1．5％、15-20 C：0．4％-2．0％、15-20 D：0．4％-2．0％、20-25 E：土地 8、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。 A：管理费 B：折旧费 C：维修费 D：税金 E：时间因素 9、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自（）起施行。 A．2001年1月1日 B．2002年1月1日 C．2003年1月1日 D．2004年1月1日 10、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素11、在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是。 A：评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主 B：分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价 C：先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论 D：一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法 E：合法性 12、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。【2002年考试真题】 A：一般因素 B：个别因素 C：区域因素 D：特殊因素 E：时间因素 13、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。 A．所有权 B．使用权 C．抵押权 D．转让权 14、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。 A．自然质量 B．利用状况 C．经济状况 D．经营状况 15、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。 A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正 B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正 C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正 D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 E：时间因素 16、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。【2004年考试真题】 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素 17、《反不正当竞争法》规定，侵犯商业秘密行为，责令停止违法行为，可以根据情节处以1万元以上__万元以下的罚款。 A．10 B．20 C．30 D．50 18、第三者责任险，为预算或合同造价的__。 A．0.5‰～1.5‰ B．1.5‰～2.5‰ C．2.5‰～3.5‰ D．3.5‰～4.5‰ 19、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。 A：根据过去的数据水平确定现在的数据 B：根据实际发生的数据水平确定 C：根据统计的数据水平确定