寮步市场调查.docVIP

PAGE 23 - 寮步市场调查 1 寮步总体概况 1.1自然地理 寮步镇位于东莞市中部，是东莞的地理几何中心，毗 邻市区，与松山湖高新科技产业园相依伴，是穗港经济走廊的中枢，区位优势得天独厚，是东莞金十字架的交汇点。 寮步镇历史悠久，始建于唐贞观年间,距今已有1350多年历史。当时，村民在寒溪河上游搭茅寮而居，后成商埠，故此得名。早在明清时期，久负盛名的“莞香”集散于此，素有“香市”之称，与广州花市、廉州珠市、罗浮药市并誉为广东四大名市。 寮步镇现辖1个居民委员会和28个村民委员会，面积87.5平方公里，总人口26万人，其中户籍人口约6万人，暂住人口约20万。 项目地 项目地 1.2交通概况 1.2.1对外交通 连接东莞之外区域公路：莞深高速公路； 连接市区公路：莞樟路、市区五环路、松山湖大道； 镇区间公路：东部快速干线、石大路； 通过市区及镇区公路连接，使寮步可实现东莞半小时生活圈； 10-15分钟至东莞海关、铁路口岸东莞火车站； 通过境外公路至广州机场、深圳机场、深圳罗湖出入境、虎门港，最终实现30-40分钟莞、深、广生活圈。 寮步交通便利，与其它镇区及深圳等区域通达性好，有利于寮步吸纳外地客户前来寻找商机。 1.2.2对内交通 主干道：东区大道、蟠龙大道、莞樟路。 区内交通除3-4条主干道外，其它道路比较狭窄、杂乱； 区内主要公交体系主要分布在莞樟路沿线，过境公交车非常多，但缺少完善的镇内环道公交体系。 216路：长安——杨星——大岭山——寮步——上元——茶山——石龙。 72路 ：市汽车站——宏远——东城车站——寮步——东坑路口——大朗——常 平火车站。 85路 ：市汽车总站——东城——寮步——大朗——黄江——樟木头——清溪。 3 路 ：市汽车总站——消防支队——东城中心——伟易达——寮步广场——松 山湖路口——新城路口——工业北路口——芝利和——生益科技。 L4路：市总站——市消防支队——岭南学校——东华医院——市汽车交易中心 ——寮步——大朗——常平——樟木头客运站。 寮步的内部交通发展以主干道建设为核心，但对其他辅助道路的建设、内部公交系统的投入相对较少，不利于整体区域形象的提升。 1.3主导产业 寮步镇是以IT业与汽车贸易为主导的镇区。 IT业：寮步镇成功实施了“工业优先”的发展战略，成功地引进了韩国三星集团、香港伟易达集团、日本先锋公司等一批高科技大企业，开始成为国际性大企业、大财团投资的热点地区。目前，全镇有外资企业500多家，初步形成了以电子、电脑、电器组成的簇群产业，是东莞市三大电脑资讯产品生产镇之一。IT产品出口占全镇出口额的八成，成为东莞市的出口强镇和IT大镇。 汽车贸易：寮步镇以莞樟路为主线，形成了全市最大的汽车销售市场。自1996年至今，已有90多家车行登记注册经营汽车，并且品牌云集、购销两旺，汽车市场占有量超过全东莞市总量的5成，已经成为了名副其实的东莞“汽车贸易第一镇”。 1.4基础商业配套 项目 地理位置 名称 商业 莞樟公路 东莞汽车交易中心 教育路 新安超级市场、万家福购物广场、寮步商业城、中域电讯、大新百货 大博—神前路 天和百货、旺角女人城、国源广场 东方商业街 东方新天地、富邦购物中心、景泰香都（嘉荣超市） 酒店 教育路与石大路交汇处 金凯悦大酒店 东区路与蟠龙路交汇处 悦莱花园酒店（在建设中） 寮城西路 ?京都酒店 金融 教育路 中国银行、建设银行、工商银行、广发银行、农村合作信用社 寮城西路 中国邮政储蓄 证券 教育路中国建设银行六楼 光大证券 娱乐 寮城西路与香市路交汇处 古都夜总会 教育路 康乐中心歌舞厅 餐饮 教育路 名典咖啡、绿茵阁西餐厅 大都会西餐厅、双种子餐厅 香市路与莞樟公路交汇处 上岛咖啡 香市路公务员小区后面 海州大酒楼 坑口村旁边 威龙大酒楼 教育路与香市路交汇处 惠康美食 香市路消防队旁 回味鸡餐厅 香市路农业银行对面 绿怡岛酒店/西餐 生活配套 莞樟公路与香市路交汇处 雕塑广场 亭子边村 本草药业 教育中路 东莞国药 寮城西路 寮步医院 服务 香市大道寮步消防队旁 裕利汽修厂 寮城西路 中国电信局、中国邮政局 教育路 中国移动服务厅 休闲 鸿图广场旁 健身中心 医疗 寮城西路 寮步医院 幼儿园 镇政府旁 安琪儿现代幼儿园 小学 教育路 寮步中心小学 消防队后100米 寥步实验小学 消防队旁 红荔小学 西区大道与福兴路交汇处 新城小学 中学 蟠龙大道旁 香市中学 教育路 寮步中学 目前寮步镇主要商业配套集中在东方商业街、教育路、大博—神前路、蟠龙路、寮城路。 1.5土地利用 目前寮步镇的住宅和商业用地主要集中在东方商业街周边片区、沿教育路、蟠龙路及五环路两侧；工业用地集中于镇中心区域、新型的松山湖沿线区域。 因为早期规划的原因，居住、商业区中