建筑工程投资估算编制方法的应用分析.docVIP

PAGE PAGE 5 建筑工程投资估算编制方法的应用分析 李捷闽 (福州市规划设计研究院，福州，350001) 摘 要：通过对国内常用的建筑工程投资估算方法各自特点与差异性的分析，阐述了方法各自的适用性和应用要点；重点结合实践中累积的估算指标数据谈谈指标估算方法的应用。 关键词： 估算方法 特点与差异 适用性及要点 经验指标 项目决策阶段对全过程造价影响的程度约占70%~80%，而投资估算是投资决策、方案选择、项目审批的重要参考依据，对确定建设标准、进行方案比选、经济评价和下阶段概算、预算的造价控制都会产生重大的影响。目前常见的估算方法按类型可以划分概略估算类方法、指标估算类方法、数学模型类估算方法三类。其中数学模型类估算方法主要有：回归分析方法、灰色理论方法、模糊数学方法、神经网络方法等，模型方法相对复杂，样本数据的采集相对较大，在实际推广上有一定的局限性。以下主要就概略估算类方法和指标估算类方法在应用上的特点进行分析。 1 概略估算类方法 概略估算方法主要有：单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数法、比例估算法等。 1.1 单位生产能力估数法、生产能力指数法 两种方法都是依据类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目静态投资。计算公式分别为： （1.1.1）1.1.1单位生产能力估算法： （1.1.1） 式中 C1—已建类似项目的静态投资额；C2—拟建项目静态投资额； Q1—已建类似项目生产能力； Q2—拟建项目生产能力； f—不同时期、不同地点的定额、单位、费用变更等的综合调整系数； （1.1.2）1.1.2 生产能力指数法 （1.1.2） 式中 X—生产能力指数；其他符号含义同公式1.1.1 单位生产能力估算法仅将建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，精度误差较大。而生产能力指数法则考虑了造价与规模或容量的非线性关系，引入了生产能力指数以修正规模与造价的关系，当参考项目与拟建项目规模Q1 Q2相差在0.5~2之间，则x取指近似为1；当Q1 Q2相差小于50倍时，若拟建项目生产规模扩大仅靠增大设备规模来达到时，则X取0.6~0.7之间；若靠增加相同规格设备数量达到时，X取0.8~0.9之间。 两种估算方法可用于对生产性项目的机会研究、建议书阶段的投资估算。适用于拟建与已建类似项目在规模、工艺、技术条件等方面较为接近且已建项目数据较为详实的情况。方法的特点是较为简便迅速，但精度较差。其中生产能力指数法较单位生产能力估算法精度略高，前者误差可控制在±20%,而后者误差可达±30%。应用时应注意以下几方面： (1)选用的参考项目在规模、工艺、建筑与结构形式、建设条件上尽量与拟建项目相近，须具备一定的参考性；同时注意参考数据在地方性、配套性、时间性方面的差异，按规定选取修正系数； (2)估算时应将与项目生产能力及规模无直接线性关系的配套工程（如室外配套工程、辅助工程、场外管网建设、场外道路等项目）从项目主体中剥离出来单列估算，以提高估算精度。 1.2系数法、比例估算法 系数法主要有设备系数法、主体专业系数法、朗格系数法；比例估算法也称为分项比例估算法。与生产能力估算法以单位生产能力和投资额为估算依据不同，系数法和比例估算法是以主体专业工程费或主要设备购置费为估算基数。 1.2.1设备系数法 (1.2.1) 式中 C—拟建项目的静态投资；E—拟建项目根据当时当地计算的设备购置费； f1、f2…—由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数； P1、P2…—已建项目中建安工程费及其他工程费等与设备费购置费的比例； I—拟建项目的其他费用； 1.2.2主体专业系数 (1.2.2)式中 P,1、P,2…—已建项目中各专业工程费用与工艺设备费投资的比重； 其他符号同公式1.2.1。 1.2.3 朗格系数法 (1.2.3)式中 Ki—管线、仪表、建筑物等费用的估算系数； Kc—管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。 其他符号同公式1.2.1。 1.2.4 比例估算法： (1.2.4) 式中： I—拟建项目的静态投资； K—已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例； n—设备各类数；Qi—第i种设备的数量； Pi—第i种设备的单价(到厂价格) 系数法和比例估算法通过分解主体专业工程费或设备购置费的分项内容，再结合已建项目对应的内容与配套项目的比例得出拟建项目静态投资额。由于内容分解