在新规范下原来常用偷面积的几种方法是否可行.pptVIP

在新规范下原来常用的偷面积方法的可行性分析 何为“偷面积” 是指房地产开发过程中利用现行国家或地方政策中建筑面积计算的相关规定，建造有使用功能但不计入建筑面积或少计建筑面积的行为。（例如把计算规则中不计算面积和计一半面积的规定加以利用，达到赠送面积或送一半面积的行为。） 国家及各地方政府出台新规的背景 偷来的面积不占容积率指标，也不做房屋产权登记，对政府而言肯定减少了土地收入和税收。 偷来的面积不做产权登记，不属于政策部门监管的范围，如果赠送的面积减少了，购买者也很难维权。 国家及武汉市出台的新政策 《建筑工程建筑面积计算规范》 GB /T50353-2005 武汉市国土资源和规划局印发的《武汉市建筑面积计算规则》 （以下结合新的规范来评价原来常用的“偷面积”方法的可行性。） 偷面积方式一：低台凸窗和落地凸窗 　　其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于老的建筑设计规范规定 2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。? ???　在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有