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徽商御花园A区花园洋房定价方案 市场分析 1、巢湖市房地产市场环境 2014年巢湖房地产市场入夏以来，各家楼盘都进入了所谓的淡季。各大楼盘加推、开盘、优惠、应有尽有。7、8月巢湖楼市销量时涨时跌，多家楼盘销售业绩一般般，不过这也在开发商的意料之中。淡季买卖双方热情都有所降低，市场也开启了“暑期”节奏。市区个别项目却因频繁出击，深受购房者的青睐，心理防线也在房企主动优惠、特价等的诱惑下被打破，收效很不错。加上一些推新项目的“推波助澜”，7、8月整个市场还不至于太淡。刚性需求旺盛，楼市小户型极为“走俏”，也是目前商品住宅成交主力。 2、购房机遇——抢绝版市中心 2012年“大湖名城”战略初现，八百里巢湖实现了通江达海，3.4亿元用于7条连肥道路改造。结合接轨合肥的“十大工程”建设，政府欲借世界头脑打造巢湖，不用远行便可坐等发展。徽商御花园把握巢湖的价值洼地，瞅准最佳时机，重磅推出A区花园洋房，8栋多层市中心“高端、大气、上档期”舍我取谁。 2014年整个第二季度楼盘销售“举步维艰”，多项目成交集体缩水（半汤项目一个月多数成交1套左右，有的甚至月成交为零），整个市场似乎也处在“避暑”状态，巢湖新房成交不可避免一路下滑。 3、2014年巢湖7、8月份网上成交数据 2014年7月1日—7月31日巢湖楼市成交套数排行榜 楼盘名称 成交套数 成交面积 成交均价 成交金额 华邦世家花园 48 5324.37 5172 24 万锦国际花园 28 3284.13 4649 92 巢湖碧桂园 21 2564.88 4892 28 徽商御花园 18 2081.08 5546 09 力和裕景公寓楼 18 814.73 4233 3448480.266 东方曼哈顿 13 1586.07 5513 8744417.994 天巢广场 9 1133.36 4782 5420121.938 弘宇雍景湾 6 585.84 4822 2824884.863 中央领域 5 444.15 4745 2107454.441 东方新世界 5 697.43 3000 2092290 天龙华府 4 402.16 4899 1970000.868 天瑞·凤鸣花园 2 173.86 5752 999999.255 紫金华府 2 224.54 4454 1000000.117 绿源聚龙湾 2 174.5 3945 688393.775 百合丽城 1 129.22 3421 442122.3534 新巢国际 1 141.27 3674 519000.5514 总计 183 19761.59 4594 95 7月份巢湖市住宅成交均价4594元/㎡ 2014年8月1日—8月31日巢湖楼市成交套数排行榜 楼盘名称 成交套数 成交面积 成交均价 成交金额 万锦国际花园 75 7024.51 4833 华邦世家花园 31 1963.66 5053 9923230 巢湖碧桂园 27 1555.48 4338 6748146 东方曼哈顿 21 2196.89 5735 徽商御花园 18 1406.6 5044 7094659 天瑞·凤鸣花园 11 1037.29 5830 6047607 中央领域 7 433.62 4732 2051984 天龙华府 6 615.88 5002 3080768 德胜中央城 6 698.16 5136 3585983 弘宇雍景湾 5 175.2 4528 793359.9 力和裕景公寓楼 5 220.3 4265 939600.5 丽都国际花园 4 254.68 3067 781000.5 绿源聚龙湾 2 179.84 4016 722165.5 总计 218 17762.11 4737 8月份巢湖市住宅成交均价4737元/㎡ 各家楼盘目前优惠明细： 项目名称 正常优惠 当前优惠 华邦世家 总价减一万再享99折 1000抵12000优惠。按揭总价优惠5000元，99折，一次性总价优惠8000元，99折。老带新：老客户享2年物业费，新客户享1年物业费。 万景国际 按揭99折、一次性98折 推出特价房源， 一口价94折 （4层、14层） 1.2、订房即享优惠10000元.6.1-6.30，所有可售房源，定房即享10000元优惠，一次性付款98折，按揭99折 目前优惠政策：按揭98折，一次性96折。老带新：老客户1000元购物卡，新客户房款优惠1000元。 东方曼哈顿 无 预约客户开盘当天可额外享受8000元优惠！一次性付款优惠150元/㎡。按揭付款优惠50