天津2015年下半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试题.docVIP

天津2015年下半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。 A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：时间因素 2、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是。 A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估 B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响 C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定 D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益 E：合法性 3、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。 A．土地所有权抵押 B．土地使用权抵押 C．政府土地纯收益质押 D．政府担保 4、我国土地评估机构的资质管理由__负责。 A．政府土地行政主管部门 B．政府房屋行政主管部门 C．政府工商行政主管部门 D．政府人事主管部门 5、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼或申请__作出最终裁决。 A．上海市人民政府 B．上海市人大 C．国务院法制局 D．国务院 6、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。 A．优先保证居民住宅用地 B．占用耕地与补充耕地相平衡 C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 7、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。 A：职工工资 B：房屋折旧费 C：营业税 D：改扩建费用 E：合法性 8、绝对地租形成的根本原因是__。 A．土地的有限性 B．土地所有权的垄断 C．土地经营权的垄断 D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成 9、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率为20%计，甲地的个别生产价格是__元。 A．396 B．450 C．330 D．390 10、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】 A：476 B：500 C：520 D：525 E：时间因素11、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。 A．全国人大 B．国务院 C．国土资源部 D．省级人民政府 12、房产图根据需要可利用已有的进行编绘。 A：地名图 B：地形图 C：旅游图 D：行政区图 E：土地 13、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。 A．免于交纳 B．0.6万元 C．0.75万元 D．1.2万元 14、我国目前证券市场上发行和流通的资本证券不包括__。 A．股票 B．证券投资基金券 C．保险 D．债券 15、土地价格高低取决于可以获取的__高低。 A．价格 B．价值 C．地租 D．劳动产品 16、根据工业区位理论，可以通过对__等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。 A．区域和个别 B．成本和收益 C．运输、劳动力和集聚 D．供给和需求 17、地价评估的程序，是以开始到最后提交估价报告书为止的全过程．(2000年真题) A：接受估价委托书 B：确定估价基本项目 C：拟定估价作业计划 D：收集资料 E：合法性 18、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。 A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0 19、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。 A：大小 B：四周环境 C：地理环境 D：使用价值 E：时间因素 20、根据国发[2006]31号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指。 A：工业用地评估价不得低于的数值 B：工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值 C：工业用地出让底