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PAGE PAGE 8 巴中运输集团通江158队改造工程项目投资论证书 项 目 地 址：通江县诺江镇诺江中路44号 论证单位：巴中市黎明房地产开发有限公司 巴中市黎明房地产开发有限公司简介 巴中市黎明房地产开发公司成立于2004年3月，是经四川省建设厅批准成立的房地产开发三级企业，2007年7月经四川省建设厅批准为房地产开发二级企业。主要从事房地产开发及经营业务，可一次承担25万平方米以上的住宅小区，以及与投资能力相当的工业、商业、公共建筑、基础设施项目的开发建设，并可在全省范围内从事房地产开发业务。公司下设四部(财务部、工程部、营销策划部、客户部)四室（办公室、副总经理办公室、总经理办公室、董事长办公室），并出资成立了独立承担民事责任、专为公司开发的小区进行售后服务和物业服务的黎明物业公司，努力打造企业品牌。 公司注册资本2000万元，拥有资产8619万元，资产负债率为18.71%。公司现有职工46人，其中：大专以上文化程度人17人，具有高级职称1人，中级职称18人，初级职称12人，平均年龄在32岁。 公司坚持“开发一个楼盘，创建一个品牌”的开发理念。自2004年3月以来，先后开发了“石油小区、四季苑小区、龙泉丽都精品小区”开发面积共15万平方米，向国家缴纳各项税费1560万元。开发的江南老城区“四季苑”小区和江北新城区的“龙泉丽都”小区被巴州区人民政府评定为示范小区，正在建设的“黎明·阳光水岸”被巴中市人民政府及巴中市建设局列为精品楼盘。2004年5月被巴中市人民政府授予“2004年巴中市建设工作先进集体”、2006年1月被巴中市巴州区房地产管理局授予“重合同守信用企业”、2006年1月被中共四川巴中经济技术开发区管委会授予“精品小区建设先进企业”、2006年11月被巴中市房地产协会、巴中电视台、巴中广播电视报社授予龙泉丽都“优秀在建楼盘、优秀售楼部”称号、2008年4月被巴中市人民政府评为“2007年度巴中地区房产开发企业纳税大户”并得到了政府的嘉奖,2009年-2010年分别被巴中市工商局和巴中市建设局评为重合同守信用企业和房产行业诚信企业，华西都市报曾进行报道，2011年3月公司董事长杨黎明同志被评为2010年度巴中市经济领军人物。得到了政府领导及上级主管部门的高度评价和广大消费者的认同。 “谦虚、严谨、务实、高效”是公司的工作作风。“以人为本、信誉至上、求实创新、奉献社会”是公司一贯坚持的经营宗旨。公司正以高昂的士气，拼搏的精神，努力提高企业的管理能力、赢利能力和核心竞争能力以及市场抗风险能力。目前，公司正在规划的“龙湖一号”项目，是我市规模最大，品味最高，功能齐全、配套完善的“高品质、公园式”楼盘，该项目位于回风新区，占地300亩，建成后将成为我市楼盘的标志性、高起点项目。 展望未来，公司一班人在新的形势下，将不断适应房地产市场需要，一如既往的发扬“诚信守法、开拓进取、与时俱进”的创业精神，把握科学发展观的脉搏和市场良机，锐意拼搏，以雄厚的实力基础、优良的施工工程和良好的服务，积极致力于城市开发建设，为巴中的城市建设做出应有的贡献。 巴中运输集团通江158队改造工程项目 投资论证书 根据四川巴中运输（集团）有限公司《汽车运输队原通江车站土地开发资料》、《巴中运输（集团）有限公司关于原通江车站土地开发的原则方案和程序》所告知的基础数据和相关内容及要求，我公司组织相关专业人员对开发该项目的产品市场定位以及投资效益水平进行了市场调研和分析、论证。现将分析及论证情况说明如下。 第一章 项目定位 一、项目位置优劣势评估 优势：该项目所处地段周围分布有通江县国土资源局、通江县第二小、通江中学、通江县农村信用合作联社、红军广场和通江县人民医院等，地段周围医院、学校、酒店、农贸市场、公共交通等配套设施齐全，商业繁华度高，人流量较大，交通比较便捷，地理位置优越。 劣势：1）从卫星地图上看，地块畸形不规整，宗地面临的街道及周围道路窄，属瓶颈位置地段，对项目开发利用和营造购物环境具有一定的制约性。 2)地段位处三级市场，打造商业的量和产品定位受当地购买力和消费水平的控制和影响。 二、项目产品定位 通过对通江整体市场调研，该县缺少较为集中、具有多功能、与之相称的高品位的商业地产大型购物中心，该地块的开发，可填补这一缺陷和空白。所以，项目应以打造商业为主（其中：1-4层打造高档购物中心，5-8层打造特色服务中心，9层以上开发商住），兼顾商品住房为辅。开发过大的商业面积受三级市场规模的限制，会增大投资者的风险，开发过小的开发量会导致达不到投资者投资利益最大化。 第二章 开发项目的基本概况及技术参数 一、政策支持 （一）通江县人民政府于2008年6月2日发出了通府函【2008】72号《关于近期城乡规划方案及2008年度第一批