台湾省2016年房地产估价师《相关知识》：建设项目设计阶段工程造价的计价与控制考试题.docxVIP

台湾省2016年房地产估价师《相关知识》：建设项目设计阶段工程造价的计价与控制考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A．60 B．45 C．30 D．15 2、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项．【2003年考题】 A：估价师声明 B：估价的假设和限制条件 C：估价方法 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格 3、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、、财政监督”。 A：社会监督 B：政府监督 C：银行专户 D：审计监督 E：执行层的组织协调 4、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1000 ㎡，某人拥有其中80 ㎡的建筑面积，则该人占有的土地份额为。 A：0．08 B：0．16 C：0．5 D：0．04 E：工业用地的监测点评估价格 5、下列费用中，不属于管理费用的是__。 A．办公费 B．管理人员工资 C．审计费 D．代理费 6、__是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。 A．房地产膨胀 B．房地产泡沫 C．房地产滞销 D．房地产过度开发 7、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为__。 A．75% B．79% C．81% D．84% 8、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（）。 A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B．完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D．富有弹性、单一弹性、完全无弹性 9、一般来说．标准方差越小，则投资的风险就__。 A．越小 B．一样 C．越大 D．无关系 10、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8％，则该房地产的收益价格为万元。 A：95.40 B：97.87 C：98.55 D：99.33 E：工业用地的监测点评估价格11、下列关于拍卖保留价规则的表述中，正确的是。 A：保留价属于拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的 B：保留价是表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜 C：委托人拥有保留价的确定权 D：保留价不可公开 E：执行层的组织协调 12、文物艺术品属于。 A：允许流通物 B：禁止流通物 C：限制流通物 D：一般流通物 E：执行层的组织协调 13、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取净收益作为估价依据。 A：类似房地产的客观 B：类似房地产的实际 C：类似房地产的最高 D：类似房地产的最低 E：工业用地的监测点评估价格 14、在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备的安装以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向申请领取施工许可证。 A：工程所在地的县级人民政府 B：工程所在地的县级人民政府建设行政主管部门 C：工程所在地的县级以上人民政府 D：工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门 E：执行层的组织协调 15、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为__万元。 A．102 B．52 C．54 D．103 16、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为__万元。 A．323 B．275 C．273 D．258 17、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__。 A．房地产开发企业自有资金周转的速度 B．估价对象房地产变为现金的速度 C．估价对象房地产带来净收益的速度 D．房地产开发企业流动资金周转的速度 18、在利用收益法评估房地产的投资价值时，采用的折现率是。 A：社会一般收益率 B：社会最低收益率 C：某个投