2016年4月11日编写给排水设备管理制度.docVIP

苏州XX物业管理有限公司 XX项目管理中心 给排水设施设备管理制度 2016年04 月 1 2016－04－10 第 PAGE 1 页 共 17 页 给排水设备管理制度 为规范物业管理中给排水管理服务工作，明确给排水管理工作内容，及时有效处理异常情况，特制订如下管理制度： 一、管理责任： 　　1、管理服务中心维修组负责给排水系统的运行维护等管理工作，维修主管负责组织、维修人员实施； 　 2、实行设备管理责任制，划分各类设备管理责任人； 3、管理服务中心经理负责给排水管理工作的监督和检查； 4、给排水管理人员必须熟悉区内的供水系统，如：水管、水池、水箱、水泵开关阀门及分阀门位置以及官网走向； 5、应定期巡视水泵操作是否正常，供水系统有无损坏或滴漏，水箱是否清洁，必须定期清洗水池，每六个月清洗水箱一次，以保持清洁以及水质达标； 6、注意水池的保养，预防破裂和渗漏，并且紧盖水池，防止蚊虫孳生； 7、救火用的输水设备要经常检查，如有损坏，应立即维修，严禁将消防设备移为它用； 8、经常检查雨水沟及雨污水井是否畅通，及时清理漂浮垃圾，以防止下雨时排水受阻而向外溢； 9、楼宇底层排水沟有臭味时，应立即检查及维修； 10、接到自来水公司发出的停水通知时，应及时向学校有关部门发出通知，以致相关人员有所准备。 二、巡视制度： 　　1、定期巡视水泵操作是否正常，供水系统有无损坏或滴漏，水箱是否清洁，必须定期安排清洗水箱，水箱每半年清洗消杀一次（由有资质企业进行清洗并送养检测，直至合格为止），确保用水卫生； 2、维修工应每两个小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池、水箱），每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上管道井、排水井并作好相关情况记录； 3、巡视监控内容如下： 3.1水泵房有无异常声响或大的振动； 3.2电机、控制柜有无异常气味； 3.3电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅； 3.4电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常； 3.5机械水压表显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求; 3.6水池、水箱水位是否正常； 3.7闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线； 3.8主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰； 3.9止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠； 3.40临时接驳用水情况； 3.41雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 4、维修工在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以排除，排除过程中应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》；当给排水设备运行中遇设备故障而维修工无法处理时，应及时向维修班长报告，由班长协助解决或组织相关抢修工作； 5、巡视过程中发现异常情况按照《供水处理紧急方案》立即安排紧急抢修。 三、保养制度（项目需根据实际情况做好设施设备年度保养计划）： 　　1、注意水箱的保养，预防破裂和渗漏，水箱盖应保持密封，每次开启后及时锁好，防止蚊虫滋生； 2、救火用的输水设备，要经常检查，如有损坏，应立即维修，平时严禁使用消防水作其他用途； 3.1月度保养： a.备用系统应急试验； b.水泵房备用供水泵及各消防水泵试运转； c.地下室各潜水排污泵试运转； d.排放死水管的水； e.全面检查供排水及消防水管道各主要阀门是否在正常位置，转动一下平时不动的阀门； f.清洁泵房，清除水泵及电机表面灰尘。 3.2季度保养： a.各主要阀门丝杆清理加油； b.清除地下污水、井内杂物，使排水泵工作畅通； c.各水泵电机接线端子坚固、检测电机； d.测试各水泵控制箱工作状态，更换坏指示灯及不正常配件。 3.3 年度保养： 3.3.1各生活及消防水泵类： 检查密封环磨损情况，测量记录运动间隙，必要时更换或修理； 更换密封填料； 检查所有轴承的腐蚀情况，更换轴承油； 检查联轴节铰与轴的磨损情况； 检查泵叶泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座除锈油漆； 检查压力表是否正常； 对电机做年度检修保养； 检查泵的工作性能。 3.3.2排污潜水泵类： 拆泵盖测检端面间隙并做好记录，必要时修理； 检查轴向密封装置的完好情况及密封性能； 检查泵叶泵壳的腐蚀情况，泵壳除锈油漆； 检查胶管的完好情况； 对电机做年度检修保养； 检查泵的工作性能。 3.3.3管网系类： 对整个管系做一次全面的检查，判断管系继续运行的可靠性； 检查所有管道阀门的防锈保护是否完好，必要时做油漆大保养； 更换已腐蚀及老化的密封件和不能继续使用的管道。 四、检修制度 　　1、经常检查沟渠及沙井是否畅通，及时清理渠道盖上的垃圾以防止下雨时渠水受阻引起水浸，并按规定填写相关记录。 2、供水设备每年按保养计划进行保养，保养情况按年度保养计划填写。给排水设备，除了按年度保