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房地产开发项目风险管理研究 PAGE 1 网络高等教育 本 科 生 毕 业 论 文（设 计） 需要完整版请点击屏幕右上的“文档贡献者” 题 目： 房地产开发项目风险管理研究 PAGE III 内容摘要 当前，我国房地产项目开发过程中存在着来自政策、经济、资金、工程建造及企业经营方面等的诸多风险，进一步凸显了加强房地产项目开发中风险管理的迫切性和重要性。具体来讲，树立风险价值理念、建立健全风险管理机制、强化风险控制、完善信息网络和共享机制、建立起资金保障的长效机制等是应对风险的重要策略。 关键词：房地产开发；风险识别；风险评估 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 内容摘要 II 目 录 III 引 言 1 1 房地产开发项目的风险识别及分析 2 1.1 决策风险 2 1.2 经营风险 2 1.2.1 销售时机风险 2 1.2.2 租赁合同风险 2 1.3 技术风险 2 1.4 市场风险 3 1.5 政策风险 3 1.5.1 产业政策 3 1.5.2 土地政策 3 1.5.3 住房政策 4 1.5.4 金融政策 4 1.5.5 城市规划 4 1.5.6 环保政策 4 1.5.7 法律风险 4 1.6 社会风险 4 1.7 金融风险 5 1.7.1 经济形势 5 1.7.2 市场供求 5 1.7.3 通货膨胀 5 2 房地产开发项目风险评估 6 2.1 风险评估的含义及主要任务 6 2.2 房地产开发项目风险因素评价 6 2.2.1 层次分析法的基本原理 6 2.2.2 AHP模型的建立 7 3 房地产开发项目风险管理对策 9 3.1 风险管理策略 9 3.1.1 风险回避 9 3.1.2 风险转移 9 3.1.3 风险缓解 9 3.1.4 风险自留 9 3.2 风险应对计划 10 4 帝景项目风险管理实例分析 13 4.1 项目概况 13 4.2 项目风险识别 13 4.3 项目风险评估 15 4.4 项目风险管理对策 16 4.4.1 把握开发时机 16 4.4.2 调研市场，项目定位准确 17 4.4.3协调项目干系人利益减少工期风险 18 4.4.4全方面把握合同风险 19 4.4.5重视过程控制 20 5 结 论 21 参考文献 22 PAGE 6 引 言 房地产合作开发项目投资是高投入、高回报和高风险的事业，投资数额大、投资周期长、变现能力差的特性决定了它在项目全过程中既有经营风险、金融风险等有形风险，也有国家政策变化、社会环境变化等无形风险。众多的不确定性因素，也决定了投资效益的不确定性，从而使投资方案和决策具有相当的潜在风险，尤其在我国现阶段，市场发育尚不完善，政策法规尚未健全，交易信用和市场资料信息不足，给房地产合作开发项目带来了更大的风险。 因此，加强房地产合作开发项目的风险管理研究显得尤为重要。与发达国家相比，我国的房地产合作开发项目风险管理正处于起步阶段。在计划经济时期，由于房地产合作开发项目的投资以国家为主，企业也以国有企业为主体，一旦出现问题，风险主要是由国家承担，因而风险管理意识极为淡薄。改革开放以来，特别是我国加入WTO之后，我国的房地产项目已呈多元化，企业所有制结构也发生了很大的变化，房地产合作开发项目风险管理也逐渐被项目的参与各方所重视。本文针对我国的房地产合作开发项目风险管理现状，在总结国内外研究成果的基础上，把房地产合作开发项目投资风险管理当成一个系统过程来研究，对存在于投资决策阶段、投资前期阶段、项目建设阶段潜在的风险进行识别，以便于企业在相应的阶段对风险因素采取相应的管理措施。 5 结 论 房地产合作开发项目自始至终都有风险存在，只是每个过程的风险影响程度不同而己。构造风险管理系统，通过对项目风险进行分析，采用合理的评价方法，才能对风险进行有效的