江阴城市房地产市场研究报告.ppt

江阴名称的由来 历史上江阴古称暨阳，有7000年人类生息史、5000年文明史、2500年文字记载史、1727年建县史。南梁绍泰元年(555)废县置郡，建治君山之麓，因地处长江之南，遂称江阴郡，为“江阴”名称之开始 。 黄金口岸，逐步成为物资集散中心 境内35公里长江深水岸线被专家称为黄金水道的黄金地段。盛唐起，江阴就是对外贸易的重要港埠，2000年，全市港口吞吐量超过1000万吨，其中外贸运量206万吨，集装箱运量超1.5万标箱，正在成为长江下游重要的物资集散中心。 全国县域经济基本竞争力评价中名列第一，实现六连冠 地区相对富裕程度、科学发展和环境保护等级评价均达到A＋级，江阴以雄厚的综合发展实力和可持续发展的活力第6次雄居全国县域经济百强县排行榜榜首。 作为苏南模式的发源地之一，江阴具备强大的民营产业基础，经过多年发展，目前已经成为中国经济最为发达的县级市 江阴市是我国经济最发达的县市之一。面积988平方公里的土地上，培育出了一大批规模企业集团，目前有9家企业销售超百亿，9家企业跻身“中国企业500强”，14家企业跻身“中国民营企业500强”，22家企业在国内外上市。 江阴2008年位居全国综合发展百强县第一位，全国县域经济基本竞争力第一位，全国县域上市公司拥有量第一位。 江阴市是全国乡镇企业的发源地之一。上世纪80年代以来，乡镇企业在这里遍地开花。 08年实现GDP1530亿元，户籍人口人均地区生产总值127622元。全年财政收入245.02亿元 个私经营老板数量庞大，其次为政府机关、事业单位、金融行业公务员体系人员，整体个人口结构呈现哑铃型 企业战略转移到二、三线城市 开发项目档次偏向高端和综合性项目 选址多迎合城市发展主导方向 拥有专业成熟的操盘经验 注重企业品牌和项目品牌积累 板块分析 总结 市场表现 城中板块是价格标杆，城西板块是目前的供销热门区域，城东板块是城市发展重点 市民印象 城东板块具有良好的规划前景，同时环境较好，更受中高端客户青睐 城西板块价格较低，户型经济，是刚性购房者的首选区域 板块前景 城东板块具有良好的规划和开发导向，未来前景优于城西和城南 城市发展脉络 房地产市场分析 区域市场分析 1 2 3 竞争对手分析 4 Contents： 新港花苑、长江国际 海澜集团已拥有总资产45亿元，上市公司 以服装为龙头，涉足面料生产、国际贸易、证券、金融、房地产、旅游等领域的国家级企业集团 36433万元 长江 圣廷苑 上市公司；总资产超20亿，净资产超9亿元人民币，年销售额近10亿元。 国家级高新技术企业。15年雄据全国同行业第一。 2500万元 法尔胜 春江华庭；西园一村菜场综合楼、黄龙国际花园 累计完成房地产开发投资5亿元，累计开发面积40多万平方 博原为江苏省交通厅直属骨干运输企业。 15884万元 长博 虹桥新区，天鹤小区，花园小区、名人国际二期 江苏省房地产开发50强之一年开发能力达20万㎡。 江苏省第三产业200强之一。 1680万元 城镇 江南华都；颐新华都；丽岛华都 本土上市公司 中国优秀乡镇企业，业力主发展高新技术、高附值产品。 38007万元 华西 丽都城市花园、利昌怡江城、敔山湾花园、阳光立新小区、香樟花园、阳光国际花园 上市公司，总资产 36.5 亿元，固定资产 18.95亿元。 国家重点高新技术企业上市公司。国内规模最大的高支高档薄型面料生产基地。 41735万元 江苏阳光 开发业绩 企业实力 企业背景 08年投资 代表性 本地企业 大型房地产企业情况一览 江阴实力企业研究 本地品牌企业项目分布 阳光国际花园 高层 7300元/㎡ 阳光怡江城 高层，小高层 4300元/㎡ 阳光敔山湾花园 别墅，洋房，小高层 6500-12000元/㎡ 阳光香樟花园 多层，小高层 5500元/㎡ 阳光假日花园 阳光立新 阳光梅园 长江新港花苑 小高层，多层 3500元/㎡ 长江国际 小高层 5500元/㎡ 华西·丽岛华都 多层，小高层 5500元/㎡ 长博·春江华庭 高层，小高层 4300元/㎡ 法尔胜·圣廷苑 多层 4100元/㎡ 城镇·名人国际二期 高层 7500元/㎡ 江苏阳光，江阴市场领导者，拥有上市子公司，资金实力雄厚，但在房地产行业仅6年历史 阳光集团 毛纺 服装 生物医药 房地产 新能源 金属冶炼 江苏阳光集团创建于1986年，是国家重点企业集团，涉足毛纺、服装、生物医药、房地产、新能源、金属冶金等产业； 公司控股子公司江苏阳光股份有限公司1999年上市，是毛纺织行业唯一的国家级创新型企业，是全球最大的毛纺生产企业和高档服装生产基地 ； 2003年江苏阳光收购无锡阳光置业，进军房地产行业，目前为江阴市场份额最大的房地产开发